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會員專屬/大陸整頓網路巨頭 是在打什麼算盤? 12:50

林口房市夯!A8站商業經濟強勁 區域新案成自住客焦點

2021-04-22 15:33經濟日報 張瑞文
合輝建設
  • 機場捷運
  • 人口紅利

林口房市近年交易火熱,從機捷A7、A8、A9站周邊一帶均話題十足。從人口遷移與實價登錄資料顯示,林口淨遷率為全國最高、人口成長最快速,也是最年輕的城市,特別是在雙北房價居高不下之際,林口近年交易件數不斷成長,成為新世代嚮往的居住地。林口擁有醫療專用區、住宅區、產業園區、機關用地及學校用地等具多元化都市機能,加上2024年即將落成的國際媒體園區,預計陸續帶來超過10萬就業人口,將帶來龐大的住房需求,推升林口房市邁向增值的大勢。

合輝豐秀散步即到林口長庚醫院、A8捷運站,鬧中取靜,生活機能一應具全。 業者/提...
合輝豐秀散步即到林口長庚醫院、A8捷運站,鬧中取靜,生活機能一應具全。 業者/提供

產業聚落 帶動強大住宅需求

目前國際媒體園區由民視搶先已進駐,TVBS正在規畫;二期由台灣三井、東森及三立投資240億元,將形成媒體群聚效應,四大影視集團實現影視經濟效應。還有預計2022年設置完成的「產業躍升創新園區」,共約有6000家廠商積極爭取進駐,該產業園區有科技產業、醫療養生、文創、綠能等業者,預估年產值達560億元。再加上原有的華亞科技園區,受到中美貿易戰影響,引發台商回流置產及找尋企業廠辦需求。林口長庚醫院更連續四年蟬聯全國醫療院所整體結餘之冠,近三年整體結餘都有70多億元。整個林口能創造的經濟效益前景可期。

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受惠於林口在各項重大公共建設落成,促使企業及產業進駐,人口紅利快速成長,發展成北台灣產業經濟重鎮。上述企業機構從業人員,想找尋離工作地點近、生活品質佳的住所,紛紛在此購屋置產。

A8長庚醫院站 掌握林口商業經濟命脈

從機捷沿線來看,A7體育大學站推案量體最大、價格最低,但區內生活機能未到位;而A8長庚醫院站各項生活機能佳、發展度高,同時是林口最重要的商業經濟地段;A9站目前房價最高,公園綠地多、環境佳,購屋族可依自身需求挑選適合的生活圈。

其中,捷運A8長庚醫院站可說是機場捷運沿線最具機能的一站,是林口生活圈3大站中唯一擁有直達車的捷運站點,坐直達車往返台北車站最快。由於是林口特區中發展最早,故所有商業經濟命脈均座落該區,光是金融機構就高達18家,顯示商業機能強勁。因發展最早、住宅飽和,區域素地少,十年內新成屋不超過10個案件,故每有新案推出,即吸吸引購屋者關注,以近期推出的新案「合輝豐秀」,在華亞科技園區及長庚醫院的就業族群中掀起高度討論。

住宅密度高 稀有美地難得一見

A8長庚醫院站為核心商業區,人口居住密集度高,「合輝豐秀」基地面積達658坪,實屬罕見的美地。房市專家表示,該塊美地一直有許多業者公司詢問爭取,最後合輝建設是透過在地過去服務過台塑集團的專業代書,順利取得。

全台規模最大的醫學中心,人潮即是錢潮。 業者/提供
全台規模最大的醫學中心,人潮即是錢潮。 業者/提供

合輝建設表示,面對珍貴稀有的土地,在規劃之初,就樹立要創造最大生活價值。該基地雙面臨路、周面緊鄰公園、校園、機捷A8站,產品規劃26到38坪及特殊70坪戶別,採低建蔽率、戶戶三面採光,在住宅密度高的A8更顯得該案的優勢,值得一提的是,合輝建築獨有的特色就是在社區內營造藝術門廳,讓住戶下樓及彷彿置身美術館。

藝術建築 創造生活最大價值

合輝建設成立到現在,始終堅持「在理想的基地上、規劃最佳的藝術建築」,並符合三大要素「適用、堅固、愉悅」,因此合輝建設重視技術研發、講究用料,追求好還要更好的品質,在建材及設備上考量機能性、管理性,讓每位住戶都有舒適的生活環境。合輝建設表示,把每一個作品當成自要所要居住的前提看規劃,先讓自己滿意、才能感動客戶,就是要致力打造出一棟住進來就不會想要搬出去的舒適住宅。

據「合輝豐秀」現場銷售人員表示,A8站生活圈是林口人活動的主要商業區,區域店面林立,投報率高,也因此開案來就有置產族指名要看住家及挑高6米的店面產品,從區域店面租金每坪2000行情來算,該案店面投報可達6%。依目前看屋及購屋者比例以自用剛性需求占為最大宗,置產型族群也看好該案增值潛力積極出手。

合輝豐秀官網 : https://hhfs.js99.tw

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