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小心買到假豪宅 辨真假行家就看這一點!

2021-04-19 17:46經濟日報 張瑞文

今年三月美國通過1.9兆美元救市案,衝擊所有美元化國家,導致熱錢大舉流入不動產,全球豪宅買氣齊飆。對富豪而言,通膨低利環境下正是豪宅的最佳買點,不過專家提醒豪宅也有真假之分,若是盲目追求大坪數住家,有可能只是花大錢當了冤大頭。

通膨低利環境下正是豪宅的最佳買點,不過專家提醒豪宅也有真假之分,具有無可取代性才...
通膨低利環境下正是豪宅的最佳買點,不過專家提醒豪宅也有真假之分,具有無可取代性才是真豪宅。 業者/提供

與眾不同 才是價值保障

全台各地豪宅買氣熱潮一波接一波,讓金字塔頂階的買家們也看得眼花撩亂,實際上是不是豪宅絕非銷售方說了算,只要掌握幾大重點,揭露偽豪宅其實一點也不難。身為市場的風向球,豪宅價格往往先於市場而波動,唯有真豪宅才能始終保持價格水位。冠德建設業務部協理仇達功指出,所謂的豪宅就是必須擁有其獨特性,唯有獨一無二,才是價值的保障。

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綜觀台灣豪宅演進史,最早在1980年偏好有天有地的別墅,多數坐落陽明山、天母、內湖國會山莊一帶。接下來逐漸演變為訴求有景觀的豪宅大廈,主要集中北市市區,包括大安區仁愛路、敦化南北路以及大安路等綠園道。然後才是訴求基地大、外觀氣派、坪數百坪以上的產品,知名豪宅「帝寶」就是這階段的代表,然而現階段的豪宅而言,「純不純」才是唯一指標。

萬金買鄰 富豪只挑均質社區

仇達功分享在豪宅銷售第一線的經驗表示,近期「冠德信義」銷售現場就接觸到不少想要從「信義之星」搬出的住戶,原因就在於當初「信義之星」在規劃上產品坪數跨距大,隨著時間推移,有能力的富豪希望追求更稀有、更高純度的生活品質,均質、單純的社區環境才是他們真正想要的目標。

他舉AP皇家橡樹推出的限量款式為例,限量款跟一般款乍看也許相差不大,但頂階買家仍是對限量款趨之若鶩,差別點就在於他的稀有性,錯過就再也買不到。「冠德信義」基地座落於信義計畫區內,卻擁有松德公園綠海與興雅國中校園的無限棟距,更難能可貴的是,「冠德信義」為造信義計畫區唯一「全棟一層一戶」,總戶數單純,能夠入主的買家身價同樣也十分均質。也由於社區戶數極少,因此社區住戶可享有「公設包場」的超私密性,讓豪宅買家真正享受什麼是有錢就是任性的快樂。

「冠德信義」為造信義計畫區唯一「全棟一層一戶」,總戶數單純,能夠入主的買家身價同...
「冠德信義」為造信義計畫區唯一「全棟一層一戶」,總戶數單純,能夠入主的買家身價同樣也十分均質。 業者/提供

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