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台北商辦缺貨 產業軸帶版塊大位移

2021-04-09 16:19經濟日報 張瑞文

大台北地區商辦供給缺貨,企業對於營運空間、設立據點的需求旺盛,帶動產業軸帶大位移,中壢工業區老牌廠商憶聲集團加速資產活化的腳步,推出「憶聲智匯科技園區」,打造為產業研發育成基地,成為桃園產業升級的新亮點。

根據各大商仲業者調查,2000年時,台北辦公室空置率低於3%,帶動內科竄起,成為北台灣高產值的產業園區;時隔20年,大台北地區商辦空間供給再度短缺、內科發展飽和,商用空間空置率屢創低、一位難求,租金持續上揚,帶動新一波產業軸帶版塊位移。

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近年來商用不動產供給缺貨,企業需求卻持續增加,不少企業因中美貿易戰造成全球供應鏈改變、紛紛回流台灣,疫後全球經濟成長的動能,更使不少明星產業、隱型冠軍的企業業績成長、訂單滿手、人員擴編,對於營運總部,以及研發、產線、展示空間的需求大增。

中壢工業區近交流道,交通便捷可快速聯結台灣各地。 業者/提供
中壢工業區近交流道,交通便捷可快速聯結台灣各地。 業者/提供

商仲業者觀察,未來台北商辦、廠辦空置率仍將處相對於低點,企業為了撙節開銷,有些外商選擇退租北市頂級辦公室改向共享辦公室承租,也有不少企業轉向外圍交通便捷、產業聚落完整的園區,設立營運據點,其中又以位於內科、竹科之間的中壢工業區,地處交通便捷的交流道旁、不動產成本又低於大台北地區,成為不少企業鎖定設點的區段。

不少開發商看好需求,將經營重心轉向工業或商業用不動產開發,憶聲電子成立於1976年,經營耕耘中壢工業區超過40年,與台灣一同成長,見證經濟起飛與產業轉型,以生產如「可攜式液晶播放器」、「車用影音多媒體螢幕」及「移動式液晶小電視」等移動影音產品為主;2012年投入台灣家電老品牌「kolin 歌林」經營及其售後服務體系「瑞林科技」,發展個性化、節能環保及便利實用等產品。

憶聲集團加速資產活化的腳步,推出「憶聲智匯科技園區」,打造為產業研發育成基地。 ...
憶聲集團加速資產活化的腳步,推出「憶聲智匯科技園區」,打造為產業研發育成基地。 業者/提供

憶聲集團近年來積極轉型、轉業,將集團分成智能電子、品牌經營、資產活化三個事業體系,提高競爭力,推動資產活化,成立子公司亞憶開發,致力於推動產業升級。

看好在美中貿易戰台灣企業遷出中國,回流投資需求大增,也希望提供回台企業能有更完善的營運空間,配合政府「工業4.0」計劃,投資逾10億元,將原有舊廠打造為「憶聲智匯科技園區」。

該案為中壢工業區內僅見的全新廠辦供給,挾著中山高內壢交流道的地利之便,可快速串聯華亞、竹科等大型產業聚落的地理優勢,加上園區廠辦導入多項智慧功能的新穎設計,去年動工後,吸引不少大台北地區、以及周邊想升級空間的廠商,以及回流台灣尋求設點、設廠的企業的注目。

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