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中路特區公園首排輕豪宅 吹起富人置產風潮

2021-03-31 18:12經濟日報 張瑞文

被列為北台灣最佳移居城市首選的「桃園」,近年房市交易熱度高居不下,其中,中路重劃區占桃園總體推案量逾五成,整體市況發展價量齊揚,區域近期成交價順銷買氣站穩3字頭,而且今年交易產品型態有逐漸往中大坪數靠攏趨勢,主因是受惠純住與高綠覆環境,特別吸引重視生活品質的高端客群,受換屋客青睞。

公園首排指標個案「鴻苑」,滿足後疫時期高端客住宅需求。 業者/提供
公園首排指標個案「鴻苑」,滿足後疫時期高端客住宅需求。 業者/提供

疫情改變購屋傾向 公園綠地環抱為主流

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綜觀桃園房市,「未來十年,全看中路」的發展趨勢確立下,中路特區規劃純住宅區,座擁風禾、向陽、水秀三大公園,勾勒超過萬坪的高綠覆宜居環境,加上大型足球場、網球場、未來興建的大型圖書館,以及校園林立,食衣住行育樂一應俱全。特別是大型公園第一排擁有永久棟距景觀、高綠覆率、採光佳和隱私性,更是無可取代的優勢。目前中路重劃區多數個案皆以中小坪數產品為主,大坪數豪邸則為80坪以上,在產品區隔斷層之下,中間坪數的產品顯得相對稀有。

以區域公園首排指標個案「鴻苑」為例,基地1,607坪、產品規劃55、62、69坪,訴求「風禾公園第一排輕豪宅」,推出不久55坪即熱銷、僅存個位數可售戶,目前主力銷售精華戶別為62坪、69坪,戶戶享有公園綠海視野及7米的客廳景觀面寬,買家就有不少是置產大戶,一次購入多戶,甚至包層做為私人會所使用,除了自用外也為下一代置產。且相較區內指標豪宅站4字頭的價位帶,「鴻苑」以公園首排、豪宅規劃,但開價貼進市場行情的35萬,高cp值是銷售亮眼因素之一。

貼近市場需求 輕豪宅成為高端客首選

現場銷售專案林鶴軒表示,在全球QE政策下通膨已不是可避免,不動產具有保值性的特點,是手上資金雄厚置產族進場買房並長期持有主要目的。分析「鴻苑」客群除了桃園在地換屋客外,該案也磁吸雙北高端客、台商及在地退休大戶置產。林鶴軒也提到,由於「鴻苑」在地段上的無可取代優勢,也讓該案在思考規劃之初,就樹立要創造最大生活價值,從結構、建材、公設都以頂級豪宅的層級打造,包括挑高7米3迎賓大廳、五星級酒店物業管理、多功能廚藝教室、露天景觀水池、烤肉吧、以及車道採汽機車分道設計,皆是豪宅社區才看得見的規劃。

「鴻苑」挑高7米3迎賓大廳,展現豪邸氣勢。 業者/提供
「鴻苑」挑高7米3迎賓大廳,展現豪邸氣勢。 業者/提供

鴻築建設推案向來注重生活環境與便利性,故在地段上皆是區域上上之選,如位於A7重劃區的百億大案「金捷市」主打到站就到家,吸引自住首購搶進。而此次在中路特區風禾公園第一排,難得一見的綠帶生活圈,鴻築建設更是大手筆祭出豪宅等級規劃,全案比照桃園指標豪邸打造,規劃配備完全不遜色區域百坪豪宅,將62坪及69坪的房型營造出精品豪宅的享受,故在現代人家庭成員稀少下,中型坪數產品效仿豪宅規劃出的奢華感,格外吸引高端自住買盤客群。

頂級豪宅規劃 從住戶角度出發

除了地段佔有絕大的因素外,建築的整體規劃與品質也不可忽視。為打造中路特區公園首席好宅自然建築安全品質安全把關不在話下,鴻築建設嚴選EDS制震器與戴雲發Alfa Safe系統耐震工法,讓建築整體耐震程度大幅向上提升,更大力加碼室內精品建材,選用日本三協氣密窗、5+5LOW-E強化膠合玻璃、衛浴搭配INAX +Panasonic四合一暖風機、室內則規劃防火子母玄關大門、以及特別注重防水細節。值得一提的是,該案在公設上也特別注重實用性,由於豪宅客群多為企業主或高階層級,子女也多半在海外留學,考量在疫情效應下,遠距教學及會議視訊的需求大增,在閱覽室設有大螢幕視訊裝置,充份滿足住戶實際需求,是他案相當少見的從住戶角度貼心設計。

而針對現代人喜愛獨立廚房並結合中島的新型規劃,「鴻苑」在餐廳區也預留中島水電路,可作吧檯輕食區,並配有日本CLEANUP精品廚具。加上該案戶戶三面採光,雙主臥設計、衛浴皆開窗,讓鴻築「鴻苑」整體價值再度向上提升,滿足寬大舒適生活空間規劃,是區域公園宅建築指標。

官網:https://pse.is/3d8vha

https://www.youtube.com/watch?v=cWeUqAkeCvg&feature=youtu.be

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