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戴德梁行顏炳立:「東廠錦衣衛」出籠不影響自住剛性買盤

2021-03-30 17:47經濟日報 劉立諭

戴德梁行今日(3/30)舉行「2021第一季房地產市場概況」記者會,總經理顏炳立表示,政府一連串打炒房措施宛如「東廠錦衣衛」出籠,追殺投資客、炒房族以及囤房客,把賣方市場打成買方市場,趕走投資買盤,但並沒有傷及剛性需求的自住民眾,反而有利於自住民眾與長期持有的置產族群。顏炳立認為打炒房政策只會衝擊投機、短炒短賣者,不影響自住剛性買盤。由於市場資金充沛、利率低,他看好今年房市樂觀健康不失控,市場價、量、買氣溫不熱,但勢看好。

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顏炳立指出,蛋白區預售市場依舊是夏天,成屋市場會變春天,仍以剛性自用為主。而豪宅市場依舊是帶刺的玫瑰,孤芳自賞,少量自用置產,價難漲。市場仍以自主買盤為主。

戴德梁行總經理顏炳立表示,政府打房措施宛如「東廠錦衣衛」出籠,追殺投資客及囤房客...
戴德梁行總經理顏炳立表示,政府打房措施宛如「東廠錦衣衛」出籠,追殺投資客及囤房客,但不影響剛性需求自住買盤,他看好今年房市樂觀健康不失控 毛洪霖/攝影

根據戴德梁行統計,今年首季商辦交易304億元,較上季小減9%,和去年同期相比則大幅成長26%。首季買盤全以國內資金,自用型為主,佔比達74.7%,交易金額最高為新光人壽以92.9億元購入中華開發大樓,作為自用,未來也具有危老重建潛力。次高者也是新光人壽,以56.4億元購入新竹萊恩廣場,兩筆交易合計占本季交易額的49.1%,顯示壽險資金大舉重返投資市場。

根據戴德梁行統計,2021年第一季土地市場交易量為新台幣470億元,是2019年以來單季最低交易量。相對於去年第一季興富發率先以83.76標得台中七期土地亮麗開局,南山人壽於第一季末再以雷霆萬鈞的312.76億元搶下世貿三館地上權土地的單季氣勢而言,今年第一季無論在單季總交易金額或單筆最大交易金額皆顯得疲弱。

戴德梁行分析,土地交易量驟降,除了受央行選擇性信用管制影響,同時也沒有大型指標性土地釋出。不過大型建商持續購地的腳步不會減緩,但態度將更趨謹慎,看準優質投資標的才會下手。

戴德梁行總經理顏炳立表示,今年六都辦公市場再創新量、新價、新高,市場游資正在尋找帶有投報率3%的投資型商用不動產,土地買氣預期仍會以重劃區與蛋白區較為熱絡。土地有量的城市、房市繼續看好再漲,六都地段好、面積大,商住土地再寫新高。六都只要有科技大廠入駐域房價再漲10%,依舊小二、小三產品當道。

展望今(2021)年房市,顏炳立看法是「孤味發威,牛年買氣持續」,他說,2021四根柱子看房價:「資金、利率、供給、需求」,由於資金充沛、利率低,房市樂觀健康不失控,看好量、價、買氣溫漲,預估全年移轉棟數約33萬棟。

關於戴德梁行

戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有53000名專業員工。在大中華區,戴德梁行的22家分公司合力引領市場發展,並於2017、2018、2020年榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2019年公司營業收入達88億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、專案管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情,請流覽www cushmanwakefield.com.cn或關注微信(戴德梁行)。

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