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頂級豪宅「冠德信義」 滿足超級富豪的不缺之缺

2021-03-26 09:30經濟日報 張瑞文
信義計畫區
  • 豪宅
  • 冠德信義

根據實價登錄資料顯示,近五年台北市豪宅交易從谷底一路攀升,特別是從疫情發生後全球經濟產生極大變化,在受到豐沛游資挹注下,去年高端市場交易量大增。觀察全台超頂級豪宅成交熱門行政區,雖不少台北市中心的精華地段都有指標個案佔據,但綜觀全區來看,信義計劃區一直是全台最具指標代表性的區域,區內公共建設皆與國際接軌,放眼信義計劃區所有住宅個案所吸引的買家皆非富即貴,水平相當頂尖一致。

信義計劃區主力交易豪邸「冠德信義」,一層一戶獲富豪青睞。 冠德建設/提供
信義計劃區主力交易豪邸「冠德信義」,一層一戶獲富豪青睞。 冠德建設/提供

地產業者指出放眼全球知名豪宅,能被列名的先決條件就是「位處全國最貴、且最頂級的地段」。台灣豪宅市場雖然逐年回溫,但從成交產品觀察,買方下手精挑細選,特別是能夠出手購入動輒三、四億起跳的豪宅,這些豪客是金字塔頂端中的頂尖,在挑選產品時價格並非是唯一考量,反而產品力擁有「珍貴、稀有、絕版」才是主要成交關鍵。

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觀察去年台北市高價巷弄排行名列前矛的信義區松德路200巷,交易主力豪宅社區為「冠德信義」來看,該豪邸主打一層一戶,為滿足超高端豪客,特別強調「專屬性」。而豪宅注重燙金門牌,通常第一排較具優勢,如仁愛路、敦化南路,中山北路等,不過有些巷道優雅寬闊,鬧中取靜,如同信義計畫區巷弄經過重劃,雖為巷子但具有一定路寬,身處其中的豪宅,身價不比第一排差,且所有建商當時在開發推案時,即以豪宅為主要規畫方向,故使得該區形成貴氣逼人的豪宅聚落。如同「冠德信義」同時還具備景觀、棟距等優勢,形塑出富人最在意的「隱密性」。

在信義計劃區中不缺億元等級的豪宅,但缺乏能真正滿足超級富豪需求的高端產品,能在眾多豪宅中脫穎而出的產品,勢必要能滿足在信義計劃區中的「不缺之缺」,從「冠德信義」的實價登入交易來看,由於全棟規劃特色為「均質坪數統一」一層一戶,不論是F棟152坪、B棟168坪及C棟207坪的交易顯示出, 對這些口袋深不可測的買方而言,不論是自用或置產持有,產品力具特殊性的豪宅,也成為這波富人去化現金、資產保值的最佳標的。

在全球各國紛紛祭出寬鬆量化政策的效應下、通貨膨脹的風險也不斷增加,台灣不動產相對成為高資產族群穩定安全的資產配置。加上疫情所帶來的衝擊和不確定性,也讓富豪們重新思考資產的配置價值與人生富有的定義。在豪宅市場上,除了追求一級地段的黃金鐵律外,也讓富豪級別的超高資產族在買房時更聚焦「特殊性產品」,這也相對凸顯買家的建築生活品味與口袋實力。

信義計畫區 豪宅 冠德信義
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