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大量產業人口進駐,嘉義高鐵特區住房需求大增

本文共1540字

經濟日報 張瑞文

嘉義「馬稠後產業園區」第一期84.7公頃園區,已經有30家知名廠商投資建廠,後期343.8公頃園區已經動工,全區總面積達428公頃,將在2024年全部完成開發,預期可以提供300家廠商進駐,創造2萬個就業機會、每年800億的產值。龐大就業機會帶進大量住宅居住需求,後市帶動住宅市場胃納量大幅提昇。

嘉義縣長翁章梁表示,因應產業類別不夠多元,「嘉義終於會有科學園區!」 嘉義縣政府...
嘉義縣長翁章梁表示,因應產業類別不夠多元,「嘉義終於會有科學園區!」 嘉義縣政府/提供

中央跟地方積極合作「馬稠後後期產業園區」

總統蔡英文指出,「馬稠後產業園區裡優質廠商所累積的產、學、研等資源,會是嘉義縣發展長照產業的重要力量。有中央跟地方的積極合作,嘉義縣一定可以在『智慧健康照護』,以及『智慧精密機械』兩大發展主軸下,讓產業創新起飛,不僅讓年輕人返鄉就業陪家人,長輩們也可以獲得更好的照顧。

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支持嘉義縣設科學園區打造西部產業一條龍

行政院長蘇貞昌也表示,中央補助「馬稠後產業園區」已經接近13億元,嘉義縣府也多元產業發展「大埔美精密機械園區」與「馬稠後產業園區」,除此之外,蘇貞昌允諾協助嘉義縣府所提,希望中科院「國家級無人機研發測試驗證中心」設置於嘉義,以及台灣體育運動大學校區設置「無人機產業聚落發展之先導基地」,並責請各部會給予協助,評估促成科學園區,讓西部產業一條龍,台灣有發展。

嘉義縣積極發展邁向「工農大縣」

嘉義縣長翁章梁指出,大埔美及馬稠後產業園區都是以智慧機械、光學製品、金屬製品、汽車及電子等產業為首,發展多元產業,未來將會結合民雄航太園區的開發,以綠能、無人載具及智慧照護為發展方向。縣長翁章梁也提到,科學園區可以吸引同產業公司集中在園區內,有助於產業建立價值鏈,並提高薪資水平,尤其嘉義鄰近南科基地,產業聚落已成形,建請中央將西部科技走廊隨著新開發的工業區延伸到嘉義,邁向工農大縣。

「馬稠後產業園區」一期完成,推展後期

嘉義馬稠後產業園區緊鄰長庚醫療特區和故宮南院以及朴子工業區等產業聚落,加上鄰近高鐵嘉義太保站,水上機場以及布袋商港,以及國道3號及國道1號都在不遠處,這都是優勢。縣長翁章梁指出,「馬稠後產業園區」是嘉義縣自力開發的工業區,引進三低一高(低污染、低耗能、低耗水、高價值)產業,廠商建廠生產,為嘉義帶來就業人口、商機與經濟繁榮,未來將提供更多就業機會,讓嘉義子弟在地就業。

全台知名大廠匯聚「馬稠後產業園區」

嘉義縣府指出,馬稠後產業園區第一期的30家廠商中,不乏具前瞻性及發展性大廠,如車燈大廠帝寶工業(股票代號6605)、伺服器機殼大廠勤誠興業( 股票代號8210)、大成集團( 股票代號1210)、電動巴士領導品牌凱勝綠能科技、國內知名餐飲集團饗賓餐旅事業、醫療電燒刀製造王廣興健公司、冰淇淋觀光工廠永成利企業、鮮釀啤酒觀光工廠冷研科技、糕餅製造觀光工廠一成觀光等。嘉義縣政府經濟發展處表

示,一期坵塊30家廠商,預計為嘉義縣創造297億以上年產值,以及5000人次就業機會。後期坵塊預計可吸引90家廠商,創造880億元年產值,帶動2.4萬個就業機會。大量就業人口,就近置產將大幅帶動鄰近區域(尤其是高鐵站特區)住房需求,對於推升區域房地產會產生明顯效益,提早進場應該是一個好的長期投資選項。

大量就業人口進駐「馬稠後產業園區」,帶動住宅需求

嘉義高鐵特區距離「馬稠後產業園區」僅約7分鐘車程,是區域內工作者「最舒服居住←→辦公的通勤距離」,目前一期吸納5000人次就業機會,以保守「1/3需求」估計推算,周邊就需要1650間住宅,更遑論後續還有2.4萬個就業人口的湧進,還有7920戶的住房需求,「馬稠後產業園區」將陸續帶來近1萬戶居住需求,以目前鄰近區域的房地產供給量計算,已經呈現「需求大於供給,後勢價格上揚」的發展趨勢,嘉義高鐵特區房地產的需求轉旺,穩健增值力道一定慢慢浮現,現在是高鐵特區的「剛起步階段」,價格最甜蜜、進場最划算。

大成集團2019年1月14日在嘉義馬稠後工業區取得8800坪土地,預計總投資約2...
大成集團2019年1月14日在嘉義馬稠後工業區取得8800坪土地,預計總投資約24億元,新建高規格食安要求的食品工廠。 嘉義縣政府/提供

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