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定泰建設《翫寶》 樓高25層隔震精品宅

2021-03-05 18:08經濟日報 翁永全

定泰建設位於桃園小檜溪重劃區的《清溪翫》建案,接待中心設有Tesla電動車停車格,引起過往人車的目光。定泰超前部署,民國103年電動車還未風行時,就思考在建案規劃電動車格,105年起付之行動,目前所有建案的住戶車位都預留電動車的電源。

定泰建設民國93年成立,是董事長林夏森85年成立營造廠之後的二度創業,基於民國77年在理成鋼構多年的歷練以及深諳營造,對於建築的思維與建案的要求,與同業有很大的不同。他理想中的建築是智慧化、樂活生活,0到99歲都能入住的全齡宅。他強調,定泰的建案,走精品化路線,即使是豪宅也不會富麗堂皇。

定泰建設以創新的建材及工法,讓每個建案都成為經典。圖為《公園翫》建案施工及室裝工...
定泰建設以創新的建材及工法,讓每個建案都成為經典。圖為《公園翫》建案施工及室裝工程作業。 定泰建設/提供

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為了蓋出最好的建築,定泰有許多獨特的作法。將台義隔震設備應用在住宅,為業界首例。林夏森解釋,台義隔震器整座為鋼材打造,以單擺摩擦式設計,達到真正隔震。不同於鉛心橡膠為上下固定,只靠橡膠的韌性。定泰樓高25層的《翫寶》,也採隔震設計。

林夏森鑽研各種建築工法,從小處實現全面精品宅,創造差異化。建案的線路一律以明管及使用德國接頭來規劃;採用模組化的衛生排水系统、一體式鋁窗與牆面界接的特殊設計,目前未有住戶報修窗框漏水,智慧家庭系統更是軟實力的表現。

定泰近年營收從10億、20億逐步成長,今年共規劃5個建案,總銷上看百億元,為1994年成立以來最高,寫下新的里程碑。《清溪翫》跑第一棒,銷售已達五成;中路重劃區的《翫寶龍》,公開不久也締造銷售2成佳績。此外還有《臻翫》及《青松翫》籌備中,並預計於第三季推出第一個面對南崁溪的大坪數豪宅案《富櫻翫》。在民光東路及距A10捷運站500米的蘆竹重劃區也都有建案。

定泰擅長化劣勢為優勢,敏盛醫院正後方的《經國翫》,採退縮30米綠化設計,打造「全齡宅」,很短時間就100%完銷。有趣的是,定泰建案的命名都有「翫」字,這個共同點,時間一久,儼然成為其專屬。

定泰早期曾在台中、台南推案,如今以桃園為主力,最遠只到鶯歌,但未在青埔插旗,如此更能彰顯品牌力。林夏森觀察,青埔特區在當地建商組成開發聯合會,力撐行情不墜,去年5月土地暴漲,且行情步上高點。由於腹地廣達500公項,緊臨3,000公項桃園航空城,未來發展變數大。反觀小檜溪面積40多公頃、建地24公頃,中路重劃區也只有100多公項。

定泰關係企業除了宏濱營造,還有世合世展業專營特殊建材及營建,林夏森是建築的發明王,擁有多項建築工法專利發明,並將版圖拓展至長照,設立樂活家開發多種照護產品,其中針對長者及長期臥床者開發容易穿脫的居家服,產品已在杏一通路上架。

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