大安森林公園靜巷都更案大爆發溫州院質感取勝

2021-03-03 18:56經濟日報張瑞文

上個月由中信集團四方開發建設整合台大等十九位地主推出的溫州街都更案「溫州院」，將古意融入當代，萃取區內日式屋舍與老樹庭院的青瓦、灰牆、木構的人文風範所打造的接待中心，與翻新後化身文創空間的歷史建築的「大院子」，同樣請來CNflower總監凌宗湧規劃園藝，雙雙成為溫州街刷屏網路的文青打卡熱點。「溫州院」也憑藉47坪至60坪的中坪數換屋規劃，在2021年1月大安森林公園周邊相繼登場的百億靜巷都更推案潮中，拔得頭籌，搶先開出紅盤。據悉，總銷36億的「溫州院」歷經兩個月銷售期，已進入最後倒數個位數席次。

位於溫州街的「溫州院」，於去年12月1日低調公開銷售，目前只剩個位數可售。業者... — 位於溫州街的「溫州院」，於去年12月1日低調公開銷售，目前只剩個位數可售。業者／提供

負責銷售「溫州院」的慕樺廣告協理蔡宗宏表示，大安森林公園周邊已浮出水面的都更案包括「富邦醴仁」、「吉美富徠大安森林花園」、「國美青田」、「德運永康」，總計近百億案量，幾乎都是6、70坪起跳至80多坪的中大坪數，每坪開價約落在170~200萬元間；相較下規劃47、53、60坪，開價150~170萬元的「溫州院」，在單、總價門檻的控制下，置產靈活度上更勝一籌。四方開發建設不僅繼101後再度在「溫州院」與日系精工華熊營造聯手，更請來「三二行館」、「文華苑」衡美設計、亞洲大師級花藝家CNflower凌宗湧總監，與台北首席地標豪宅大師陳傳宗等國際卡司，打造全棟每層搭載住友GRAST制震壁的19層鋼骨制震地標。

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「溫州院」由中信集團的四方開發建設投資興建，都更整合10多年，接待中心洋溢人文氣... — 「溫州院」由中信集團的四方開發建設投資興建，都更整合10多年，接待中心洋溢人文氣質，吸引當地高階知識分子換屋買盤。業者／提供

溫州街、羅斯福路、汀州街、青田街、永康街與龍泉街合稱「溫羅汀青康龍」，依傍大安森林公園名宅聚落，在台北市營造出獨樹一格、愜意悠緩的城南慢活風格。擁有648坪三面臨路完整街廓氣勢基地的「溫州院」，就在台大、師大匯聚的大學城生活圈內，擁有能談論學術的文青咖啡店與老派藝文人士鍾愛的紫藤廬，有隱身巷弄堅持文化理念的獨立書店，有日式聚落搭配綠樹成蔭的日式老屋，既有人間煙火氣又有儒雅人文的環境，吸引一群與台大有淵源的企業主、自營商、律師、醫生及科技業的買盤青睞。

「再快的時代，也有靜下來的理由。」銷售人員表示「溫州街跟天母有一點很像，就是住過的，都離不開。」溫州院的買方有一半是溫羅汀青康龍的老住戶換屋，另一半則吸引到中正、大安、信義嚮往大安森林公園靜巷生活的熟齡買家，「買主都有一種知識分子的氣質。」