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捷運延伸 軌道經濟帶領台南高鐵房市起飛

2021-02-25 16:25經濟日報 張瑞文

買房跟著政府的腳步、軌道經濟走,近年建設匯聚於台南,房市最受矚目的焦點即位於高鐵特區,中央、地方政經資源投注,「沙崙智慧綠能科學城」帶來上萬名職缺,加上高鐵台南站、台鐵沙崙站,未來亦有捷運藍線延伸線與捷運橘線,形成多軌共構、繁華加乘效應,但以六都高鐵站點房價而言,僅剩台南站房價尚未見3字頭,低基期、先蹲後跳,房價潛力十足,也讓品牌建商爭相插旗。

台南高鐵特區擁有重大建設、多軌共構資源,發展前景看俏。 業者/提供
台南高鐵特區擁有重大建設、多軌共構資源,發展前景看俏。 業者/提供

晶圓大廠台積電在南科投資超過2兆元,繼5奈米廠於去年量產後,3奈米廠也在如火如荼興建中,預估未來所有廠房完工後,台積電員工將增至2萬人,而產業加碼投資,也帶動工程師移民潮,高科技新貴紛紛至台南置產。

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產業到位、高鐵通勤人流 助攻商圈成形

移民置產首選政府投資亮點,軌道經濟向來為房市不敗之法則,台南高鐵特區已有高鐵、台鐵雙鐵共構,未來捷運藍線延伸線規劃一旦擬定完成,捷運將延伸至此,成為繼高鐵南港站、台北站、板橋站、左營站後全台第5座三鐵共構車站,將大幅提升聯外交通機能,亦有經濟部和科濟部共同推動的「沙崙綠能科學城」,未來年產值上看200億元,更提供上萬名就業機會,另外,被譽為台南小巨蛋的「大台南會展中心」預計今年6月完工啟用,可做大型會議、演唱會、運動賽事、年會場地等,完工後成為高鐵沿線唯一大型展覽表演中心。

而「沙崙綠能科學城」細部規劃為核心區、商業區、產業研發專區、中央研究院南部院區、高鐵台南站周邊生活住宅區等,而產專區陸續規劃完工的有綠能科技研究中心、台糖綠能循環聚落、中研院南部院區、交通大學台南校區等,然而產業帶來人口、機能,又有高鐵台南站每年800萬通勤人次,因此三井OUTLET首度插旗南台灣就落腳於高鐵站對面,目前進度已可見結構,預估第一期160家店舖將在今年年底全數開幕,第二期則在2025年完工,屆時商場品牌可達到220家,將成為南台灣都會圈第一家大型OUTLET。

高鐵台南站每年有近800萬通勤人次,對於商圈成形是一大助力。 業者/提供
高鐵台南站每年有近800萬通勤人次,對於商圈成形是一大助力。 業者/提供

唯一2字頭高鐵特區 品牌建商湧進

看好高鐵特區後勢潛力,大型建商如遠雄建設、三發地產、華友聯、春福、寶佳機構等皆鎖定區域精華地段搶先佈局,每坪開價2字頭,未來房產增值備受期待。

然而去年第四季達麗建設推出高鐵首發案,總戶數583戶、45億元規模,短短一季即完銷,今年在329檔期則有遠雄「明日讚」、三發「晶悅首發」、寶佳機構「佳展大展」及清景麟建築團隊「公園墅」相繼登場,其中三發集團和清景麟為南部建商,遠雄則為區內唯一50年以上建築經驗上市櫃公司,各家建設將各展本事,後續區段潛力發展令人期待。

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