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千億開發聚焦南港 房市發展看俏

2021-02-24 17:41經濟日報 張瑞文

臺北市政府地政局日前公布110年土地現值,平均漲幅2.17%,北市12個行政區都上漲,漲幅最大的為南港區3.38%。根據臺北市政府地價科資料,北市4,668個地價區段約92.37%上漲,受到東區門戶計畫整體帶動的南港區又以3.38%的上漲幅度居冠。

2014年以來,南港發展逐漸成形。隨著中信園區進駐、南港高鐵通車,依循臺北市政府東區門戶計畫,許多開發案跟著蓄勢待發。東區門戶計畫的總面積440公頃,比台灣目前鑽石地王、總面積153公頃的信義計畫區大3倍。不只是面積廣大,南港也是現在大台北地區面積最大、政府投入最完整的發展區塊。

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看好南港發展及未來整體住宅需求,亞昕國際、新潤興業及海悅國際等3家上市櫃公司,今年初以52.35億元,接手興富發建設位於南港的1,625坪土地,並和原地主白天鵝機構,共同推出基地面積逾1,800坪,總案量高達120億元的指標建案「擎天森林」。位在中視媒體總部、重陽公園旁興南街上的「擎天森林」是目前台北都心規模最大的純住宅社區。基地面積超過1,800坪,為地上26層、地下4層,21、26、38、46坪2到3房雙塔建築。專家表示,大片完整、可完善規劃的基地是南港在台北市中心最難能可貴的價值。另外,根據信義全球資產統計,未來7年內,初估台北市南港地區將新增面積達21萬坪的商辦供給,南港可望成為繼信義計畫區外,另一個頂級辦公大樓、大型商場、星級飯店林立的新熱區,而隨著各項建設持續實現,區域房市發展潛力更是備受期待。

南港未來將是交通轉運、軟體產業、經貿會展、文化新創、生技產業五大功能中心,地位甚至超越台北車站,未來價值十分可觀。

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