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不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(下)

2021-01-13 10:43經濟日報 洪紹晏

幸福家不動產嘉南地區21家門市,堅持把關房地產交易安全。 業者/提供
幸福家不動產嘉南地區21家門市,堅持把關房地產交易安全。 業者/提供
上集新聞提到不動產交易常見交易陷阱,專訪南臺灣最大之名品牌幸福家集團,教民眾如何破解得到許多熱烈回響,幸福家不動產郭力源副總經理強調,民眾若有不動產買賣需求時,建議委託合法立案的仲介業者,保障自身權益不受騙,

4.貸款成數差異

購屋前除先衡量本身自備款金額、收入狀態與負債收支比,尤其目前政府對於自然人所擁有第三戶房屋實施信用管制,最高貸款成數6成,所以開心買屋之餘最好能事先請銀行預估貸款成數及利率,避免貸款成數與期待不符,而產生認知落差的交易糾紛。

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5.不實廣告誤導

投資型物件產品易遇上塑造出優渥的投資報酬率,或僅提供高於行情的成交資訊,誤導消費者吸引其高價購買,這些都可由政府所提供的實價登錄來做查詢驗證,減少買方對於價格資訊不對等而以高價購買。

6.偽造文書詐騙

詐騙集團常利用一般人不熟悉交易程序,也無法鑑定出偽造的證件與公文,聯合同夥假扮成買賣方,鑽取法律漏洞進行詐騙,郭力源舉例曾有詐騙集團先承租房屋,再偽造所有權狀及身分證件,假裝是屋主委託房仲出售租屋處房屋,並用較低的價格很快地找到買方,簽約收到現金後就銷聲匿跡。也有詐騙集團佯裝成買方,以高出行情購買,利用賣方高興之餘喪失警戒心,再夥同不肖代書取得賣方授權文件及相關證件,進而轉售他人或利用人頭登記取得貸款後即不見蹤影。

幸福家不動產在嘉南地區擁21家直營門市,統一的標準制度與完善的教育訓練,打造詳細的不動產現況說明書,與培育出專業的不動產經紀人員,除了堅持第三方建經公司履約保證外,還自立法務、代書、修繕部門層層把關審查,讓您的房地產交易安心又放心。

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