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不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(上)

2021-01-13 10:19經濟日報 洪紹晏

幸福家不動產郭力源副總列出常見意交易陷阱。 業者/提供
幸福家不動產郭力源副總列出常見意交易陷阱。 業者/提供
房地產交易金額龐大,交易糾紛也層出不窮,對一般民眾而言,在經驗不足且資金有限的情況下,該如何留意才不會踩到地雷,幸福家不動產郭力源副總經理列出6大常見的房地產交易陷阱,購買前應多加注意,避免上當誤入暗藏圈套。

1.留意土地使用分區與建物主要用途

買房前務必留意土地使用分區與建物主要用途,常有在工業區興建房屋,其建物用途不是住宅,但卻偽裝成住宅出售,倘若不是一般住宅,貸款成數較低且利率較高,一旦被查獲違規供住宅使用,也有遭政府依法令予以裁處的風險。

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2.未揭露嫌惡設施

為了賣得高價而未誠實揭露物件附近的嫌惡設施,也是常見的手法之一,郭力源提到有些可能被臨時圍籬遮擋住,待其拆除後就顯而易見,建議消費者購屋前除了詢問房仲外,也該親自到附近繞繞,確保周邊環境設施,才不會因未察覺而誤觸陷阱。

3.隱瞞屋況

全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋,難免會有使用過後的瑕疵,有些屋主或仲介為提高價格或順利出售,會刻意隱瞞房屋瑕疵狀況,最常見的瑕疵是房屋漏水。買屋前應詳加檢查屋況,特別是頂樓天花板、浴室外牆及下方樓板、牆面、窗框等是否有水痕或壁癌,大雨過後也是檢查房屋有無漏水的好時機,以避免買到漏水屋。屋主隱匿凶宅而房仲未善盡調查義務也屢見不鮮,是否是凶宅可藉由詢問街訪鄰居、大樓管理員等而得知。買屋前應做好功課,才能更加了解房屋狀況,降低買到瑕疵物件的機率。

※不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(下)

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