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戴德梁行總經理顏炳立:今年房市買盤孤味發威

2021-01-06 11:39經濟日報 劉立諭

戴德梁行1/5舉行「2020市場回顧與2021房地產市場展望」記者會,總經理顏炳立指出,今年由於資金多、利率低,他對今(2021)年房市看法樂觀,並認為價、量及買氣會溫和成長,預計今年買盤「孤味發威」,但房市並非全面性走揚,剛性需求撐盤;而豪宅市場仍是帶刺玫瑰,孤芳自賞。他分析,今年不動產將是「房市持續、落底盤整」,「備好麵粉、風將再起」,「資金狂潮、鋼買積極」。

戴德梁行總經理顏炳立親自主持記者會,並對今年房市看法樂觀 毛洪霖/攝影
戴德梁行總經理顏炳立親自主持記者會,並對今年房市看法樂觀 毛洪霖/攝影

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根據戴德梁行統計,2020年土地市場交易量為3,049億元,繼2019年創下3,140億的歷史天量後,連續兩年越過新台幣3,000億元大關。2020年土地交易總量雖未超越2019年,但地上權卻創下474億元之新高紀錄,其中世貿三館及國泰營區地上權即佔了411億元。

戴德梁行表示,2020年土地交易紀錄的突破不在交易量而在單價。全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地之歷史新高,2020房地產交易寫出四大亮點:1、全年交易金額重返千億大關,紅盤收關站上新台幣1,267億元。2、廠辦大樓及廠房交易量創新高達694.4億元。3、投資型買家佔比連續三年逐步攀升,悄然回歸市場。主要貢獻來自於壽險資金重返市場,全年投入金額為343憶元。4、單一宗交易金額最高者為富邦人壽以255.2億元購入王朝大酒店,僅次於2015年新光三越信義新天地A8館新台幣270.3億元之交易金額。

台中14期土地預計1/27開標 戴德梁行/提供
台中14期土地預計1/27開標 戴德梁行/提供
淡海新市鎮商業地預計2/19開標 戴德梁行/提供
淡海新市鎮商業地預計2/19開標 戴德梁行/提供

在房市方面,顏炳立認為,今年房價「上不去、下不來」,預售買氣像夏天,成屋市場變春天,初估今年移轉約31.5~32萬棟,這都是現貨,代表買氣,對自住客來說,他建議此時是買房好時機,因為這輩子不會看到這麼低的利率和貸款條件,但至於投資者則必須是高手,進場才有勝算。

顏炳立表示,今年房市孤味發威,房市不是全面好,仍是看個案表現。土地有量的城市,房市繼續看好,再漲10%,有科技大廠進駐的地區,因有題材和工作機會,房價也會漲10%。

顏炳立指出,雖然政府緊盯不動產授信打炒房,但由於不打自用,他對2021房市看法不變,房市將會持續落底盤整,在資金多,利率低之下,2021市場依舊樂觀,維持溫而不熱格局,但後勢看好。在價、量、買氣都沒有失控的情況下,目前他還沒感受到市場出現饑不擇食情況,因此對今年房市持樂觀健康看法。

顏炳立進一步說,房市自2016年起歷經4年緩跌,在2020年起進入4年盤整期,預估盤整將在2023年結束,待盤整去化供給量,房市才會再起。

展望2021年房市,戴德梁行分析,2020年央行因新冠疫情降息,資金效應驅使建商積極獵地,而全球疫情造成原物料供應及人力成本不斷提高,儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策,可望抑制開發商的囤地囤房行為,然開發商面對土地及營建成本的不斷推升,未來房價的提高仍勢所難免。

關於戴德梁行

戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有53000名專業員工。在大中華區,戴德梁行的22家分公司合力引領市場發展,並於2017、2018、2020年榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2019年公司營業收入達88億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、專案管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情,請流覽www cushmanwakefield.com.cn或關注微信(戴德梁行)。

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