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央行打房難奏效 7大因素成拉抬南市房價推手

2020-12-24 09:20經濟日報 洪紹晏

近年話題房市絕對少不了台南,市場供需皆直線成長的最大原因,無非就是國內指標性科技大佬-台積電,「護國神山」效應持續加碼投資台南,掀動南科周邊與市區房價,在地建案紛紛做為號召讓價格節節攀升,這高漲的房價不僅僅台積電一手撐起而已,再加上大環境其他因素,更讓台南房價居高難下。

幸福家代銷李奕緯專案經理點出7大台南房價推手。 業者/提供
幸福家代銷李奕緯專案經理點出7大台南房價推手。 業者/提供

今年初疫情衝擊與年末央行打炒房政策,都讓消費者期待台南房價是否將往下走,但事實卻不符期待,幸福家代銷李奕緯專案經理點出,除了台積電進駐外,價格增幅主因首要來自於營建成本,市場缺工與原物料上漲,再來則是全球邊境管制下,導致資金鎖在國內回流房市,又適逢自住需求大增,嗅到商機的外來建商大舉出征台南獵地,使地主惜售提高購地成本,加上大環境的低利率與美國聯準會大幅印鈔救市,7項因素環環相扣都是拉抬台南房價的推手。

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據市場調查近5年台南大樓、新成屋粗估漲幅均值約40%,民眾每戶所得均值卻僅成長6%,遠遠不及房價上漲幅度,且房市熱度不斷飆升,該如何策略進場才妥當,李奕緯歸納統計,台南市區基本兩房加平面車位自備款需150萬元左右,投報率約為14%,相較之下舊台南縣之溪北地區僅需自備76萬元,投報率15.7%,負擔壓力與投放風險比市區減輕許多,甚至更勝台積電股票3.6%的投報率,建議欲投資或自住的民眾,不妨走出市區尋找不同的房產藍海。

舊台南縣溪北地區的佳里區,距離南科僅需15分鐘車程,同時享有幽靜的生活品質,及保有繁華機能的優越條件,帶動投資及自住需求,台南在地新興品牌「聿川建設」,於農曆年前搶屋潮推出全新建案「聿川沐夏」,別於在地傳統建商,走出獨樹一幟的品味質感,簡約精緻的輕奢風格建築,廣受年輕首購族的喜愛,加上早鳥VIP簽約送限量豪禮活動,以致尚未公開,就已迅速吸引大量民眾爭相詢問。

「聿川沐夏」,簡約精緻的輕奢風格建築,廣受年輕首購族的喜愛。 業者/提供
「聿川沐夏」,簡約精緻的輕奢風格建築,廣受年輕首購族的喜愛。 業者/提供

聿川沐夏|傳統獨院|華廈2-3房

▸預約專線|06-723-2059

▸接待會館|同安寮77-15號旁 (佳里大潤發斜對面)

▸早鳥預約|https://bit.ly/39VK0Lc

▸即時客服|https://lin.ee/JqW6xln

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