戴德梁行公開標售新北產業園區珍稀大面積土地廠房

2020-12-07 11:14經濟日報劉立諭

戴德梁行受上市公司台通光電及另一所有權人慶通公司共同委託，辦理新北市新莊區新北產業園區土地廠房公開標售，此次標售共三筆土地，面積計約1,846.25坪，是新北產業園區內十分罕見的大面積土地釋出。本案預計於民國110年1月18日開標，標售底價16.95億元 (每坪約91.8萬元)，價格非常合理，實屬自用設廠投資開發的絕佳選擇，即日起開始領標。

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新北產業園區為經濟部工業局所創辦的國家級工業區，前稱為五股工業區，佔地140.55公頃，範圍橫跨新北市五股區與新莊區兩個行政區。區內廠商林立，園區設施完善且機能成熟，少有土地釋出。當初規劃時，普遍地塊面積規劃均為300~700坪不等，僅有極少數的大面積地塊，也突顯出本案土地面積近1,850坪在市場上的獨特及稀有性。

戴德梁行表示，本案位處新北產業園區最南側並緊鄰新莊北側知識產業園區，由機場捷運或是台一線高架橋看去，大樓廣告曝光效益十分顯著。值得一提的是，本案土地使用分區為工業區的丁種建築用地，容積率為300%，且為經濟部編定之工業區，適用工業區立體化方案，經開發試算後，未來重新興建之樓地板面積可望達到１萬坪的規模，十分適合作為企業總部使用。

近年來北台灣大面積可供工業使用之土地已經相當稀少，且位於大台北市地區機能良好的工業土地更是一地難求，加上中美貿易戰、台商回流等因素，帶動大量工業用地需求。本案距離雙捷運交會的新北產業園區站（機場捷運線、環狀線）及新莊宏匯廣場僅需步行10分鐘即可抵達；連結國道一號、台65線快速道路及進入五鐵共構的台北車站也僅需短短10分鐘的車程，都再再顯示了本案地理條件及周遭生活機能的得天獨厚。此案現況可規劃作為研發科技中心、自用企業總部或可重新開發廠辦後進行出租，屬於自用投資皆宜的絕佳標的，加上大台北地區編定工業區的空置率低，土地取得成本逐日增加，更彰顯本案珍稀可貴。

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