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好地段難求!台南這建案兼具透天、大樓雙優點

2020-11-27 09:57經濟日報 康堃皇

根據永慶房產集團統計,2020年第3季7大都會區平均房價累計漲跌幅,北台灣以桃園、新竹縣市漲幅領先,跨過濁水溪則以台南市累計漲幅4.4%居冠,然而房價居高不下,不少預售案為迎合市場,犧牲採光通風面,更遑論綠覆景觀。

尤其都會區當中又以台南人最挑剔,偏愛有獨立空間的透天厝,但隨著人口老化、時代變遷、家庭結構改變,加上地價上揚、透天動輒數千萬,因此具備便利、安全、隱私的大樓成為新一代台南人首選。

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台南人偏愛採光通風佳的透天厝。 業者/提供
台南人偏愛採光通風佳的透天厝。 業者/提供

以透天精神蓋大樓 讓透天粉也趨之若䳱

然而台南地狹人稠,受限於基地尺度和戶型,加上建商營造成本考量,蓋1棟的工資、建材成本比蓋2棟來得少,因此使得時下許多住宅地段、採光通風較難兩全其美,但專家直指,採光通風佳的建築配置、規劃完善的公設景致以及大面積綠地是支撐居住品質的關鍵。

位於鄭子寮重劃區指標案「遠雄北府苑」由遠雄建設、良勳建設興建,基地位在文成一路、育德街口,基地四面臨路,採全街廓開發,3座大型公園希望公園、凱德公園、成德公園環抱,社區面積廣達4,200坪,並規劃2,420坪綠意造景,摒棄常見的連棟式住宅、單層多拼配置,在工料雙漲之下,仍願意提高營建成本,六棟建築採風車型概念設計全區建築平面,大開窗引進自然陽光,空氣自然流通,打造戶戶無暗廳無暗房之社區。

「遠雄北府苑」基地四面臨路,採風車型設計,戶戶無暗廳無暗房。 業者/提供
「遠雄北府苑」基地四面臨路,採風車型設計,戶戶無暗廳無暗房。 業者/提供

該案建築師李祖原認為,該案基地條件優越,達到最佳的住宅建構條件,然而居住品質關鍵在於安全、自由,其中「自由」建立在能讓房子可以自然呼吸的條件上,因此全案採用錯層陽台設計,加上風車型平面,讓建築能自由呼吸,是「遠雄北府苑」設計核心。

國際景觀大師揮刀設計 兼顧維護與五感

除了建築平面配置影響居住品質,「低建蔽率」、「高綠覆率」在土地稀少、發展成熟的都會區更顯珍稀,「遠雄北府苑」邀請環藝工程林琪能擘劃2,420坪綠化景觀。

林琪能指出,該案基地為近20年少見大面積且完整的土地,運用國際視野及遠雄企業的務實精神,透過四季日照分析,及因應後疫情時代,設計出不分晴雨可以觀賞、可以品味、實用性高,維護成本又相對親民的綠意造景。

為了因應日照分布不同,減少植物損傷、樹葉枯黃,在中庭局部日照較少的區域選用較為耐陰的植栽,且考量社區維護成本,將好照顧的喬木搬進社區內。

該案景觀設計由外而內系統化配置,不分晴雨可觀賞、可品味又易維護。 業者/提供
該案景觀設計由外而內系統化配置,不分晴雨可觀賞、可品味又易維護。 業者/提供

此外,社區植栽由外至內系統配置,外圍步道選擇樹幹挺直高挑的樹種具有抗躁、防汙之功能,社區入口挑選枝葉茂密的櫸木,搭配楝樹做為迎賓意象,廣達800坪的私家花園種植觀花及香花喬木,不僅滿足五感,又能區隔開各個公設領域,達到防疫功效。

接待會館:台南市北區海安路三段與文成一路口

個案網站:https://is.gd/KuBOXx

貴賓專線:0800-033-666

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