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機捷A7「2字頭」房價即將絕版,中心商業區看房人潮湧現

2020-11-20 18:12經濟日報 張瑞文

CBD(Central Business District,中心商業區)是國際城市對於商業中心區域的說法,中心商業區通常具備6大優勢(見表),這個區域套上台灣通用的房地產術語,指的就是蛋黃區的「正核心」,台北市信義計畫區就是標準中心商業區的範例,在這樣區段裡的房地產都具有保值特性。

以北台灣房地產銷售熱區的機場捷運A7站重劃區為例,中心商業區與桃園A7科技園區、中華郵政物流園區、華亞科技園區4大重點交會的地段,就是蛋黃區正核心最佳的置產焦點。桃園市政府表示,機場捷運A7重劃區都市計畫區段徵收後土地面積約達184.57公頃,規劃有住宅區、中心商業區(CBD)、乙種工業區、第二種產專區等可建築用地約122.83公頃,而其中CBD中心商業區面積僅約3.33公頃。沿著機場捷運A7站重劃區兩側,都是中心商業區的規劃,一般人普遍接受步行約10分鐘距離的區域,被認定為是房地產「捷運宅」,這個距離,具備(1)避開進出人潮擁擠、(2)輕鬆步行運動距離、(3)沿途民生採買便利等3大條件。而上述4大區域交會的核心地段(見圖),距離機場捷運A7站步行距離就僅約10分鐘,是區域「正核心」。

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機捷A7!中心商業區正核心「2字頭」房價將絕版

房地產人士指出:「機場捷運A7站重劃區可說是距離雙北市最近、CP值最高的購房區域。」2019年全區預售推案金額超過700億元,2020年的規模則再次超越,由於建商群聚推案,廣告爭相競出,加上「2字頭」房價親民,吸引雙北、桃園首購、換屋族的大量湧入,成為近兩年北部房地產熱門區域之一,人口持續進駐也帶動商業機能跟進,當然也帶動房價表現。根據市場調查,機場捷運A7站重劃區中心商業區正核心內「2字頭」房價即將絕版,房地產人士建議,目前是進場購屋的最佳買點。

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