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桃園中路特區商辦高CP值 超低利率吸引企業轉租為買

2020-11-20 13:15經濟日報 張瑞文

史上超低利率在房市掀起一波轉租為買的熱潮,不僅住宅市場買氣火熱,商辦交易也持續暢旺。以桃園商辦市場為例,因具備產業聚集優勢,且價格遠較雙北便宜,近期就吸引不少在地中小企業主出手置產,熱絡買氣讓昭揚建築在中路特區推出的唯一A級商辦案「昭揚CBD」,尚未公開就熱賣7成。

昭揚建築在中路特區推出的唯一A級商辦案「昭揚CBD」 業者/提供
昭揚建築在中路特區推出的唯一A級商辦案「昭揚CBD」 業者/提供

昭揚建築業務部錢緯翰指出,近年桃園在地企業與專業人士添購新辦公處所的需求相當旺盛,但這類內需型的商辦需求,市場上卻少有相對應的產品供給,往往只能遷就於市區的住辦大樓,然而,這些住辦大樓不僅屋齡老舊,且缺乏專業的商辦物業管理,不僅「門面」不佳,也造成許多使用上的不便。

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桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮。 業者/提供
桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮。 業者/提供

桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮表示,桃園跟台北不一樣,純商辦非常少,除了藝文特區之外,沒有其他成型的辦公商圈,大多都是市區的住辦大樓,或是用一般住家當辦公室,但對於中小型企業,或是像專業事務所而言,形象感很重要,就很需要有專業物管的純商辦妝點門面,提升客戶的信賴感。

除此之外,商辦周邊的生活機能也必須考量在內。桃園市區的住辦大樓雖然方便,但建物老舊不說,價格還不便宜,至於青埔,雖然有高鐵,交通很方便,商辦也很新穎,但生活機能實在太差,反觀中路是桃園未來的發展重心,交通四通八達,而且靠近市政府商圈,不論是外出洽公或用餐都很方便。

桃園市不動產估價公會理事長趙基榮表示,自己開設不動產估價師事務所10幾年,一直都是承租台北市的舊商辦大樓,後來到桃園執業,也是在藝文特區附近租一間透天的2樓當辦公室,雖然每個月的租金負擔很輕鬆,但以桃園商辦的價位,以及目前的超低利率環境,自己買還是比較划算。

「昭揚CBD」的已購客戶、宸穎律師事務所 李典穎表示,因本身是執業律師,太太是會計師,都是擁有證照的專業人士,幾年前跟太太一起出來創業開設事務所,考量既然是事業,就是要做長久的,自然不會希望一輩子都在租房子,現在接案比較穩定了,就決定趁利率低檔買下自己的「家」。

「昭揚CBD」的已購客戶、宸穎律師事務所李典穎。 業者/提供
「昭揚CBD」的已購客戶、宸穎律師事務所李典穎。 業者/提供

李律師指出,當初在評估地點時,主要在藝文特區跟中路特區之間做選擇,但藝文特區的商辦真的太貴了,而且每個單位的規劃坪數較大,找不到適合小型事務所的產品,最後選擇中路是因為司法園區就在這裡,且「昭揚CBD」的單位坪數約31坪,含車位總價1千萬出頭也在可以負擔的範圍內。

李律師表示,買了房子之後,雖然每個月的支出變多,但至少房子是自己的,畢竟繳利息再怎麼說都比付租金強,等搬進來穩定了之後,未來打算再請2、3個員工。

昭揚 CBD 經貿中心

接待中心:桃園市桃園區正光路/慈文路口

賞屋專線:03-3027678

詳細資訊:https://cbd.soaidea.com.tw/

中路 昭揚 商辦
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