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新店為台北精華區房價漲幅之冠,優選雙捷正核心生活圈

2020-11-13 18:44經濟日報 張瑞文

根據住展雜誌2020年10月初發佈調查「1-8月北台灣建案房價漲幅前10名行政區」數據顯示,桃園4個入榜最多,新竹、新北各2個,台北、宜蘭各1個。分析前10大房價強漲區中,大部份是該縣市蛋白區,唯有新店區屬於新北市蛋黃區。住展雜誌指出,主要是蛋黃區房價基期高,要大漲不易。蛋白區房價基期低,漲幅相對比較明顯。市場人士指出「買在蛋黃區勝過置產蛋白區的成功法則依舊不變,新店屬於新北市蛋黃區,能列入房價漲幅前10名,是增值與保值的最佳選擇!」

新店列入漲幅前10名行政區唯一蛋黃區

深入分析這項調查結果,新店是被統計列入漲幅前10名行政區的唯一蛋黃區,關鍵因素就是捷運大坪林站在環狀線通車打造「雙捷運站」後,帶動新店蛋黃核心區房價走揚,牽動包括捷運松山新店線沿線的七張、區公所生活圈,以及捷運環狀線央北重劃區的比價上揚,房地產人士建議「買房就要選擇蛋黃核心區,新店區的保值增值潛力區,還是以雙捷運的大坪林站附近為最優選擇。」

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資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

大坪林站生活圈是台北大安、信義的對照

長年住在新店大坪林站附近社區的宋先生表示,捷運大坪林站生活圈的生活機能相當豐富,真的是新店核心地段,大坪林站3號出口附近有快捷通勤巴士可分別抵達宜蘭羅東、蘇澳,桃園、中壢、新竹,甚至統聯還有設站可以前往台中、台南。過一個橋就是景美,中正路經秀朗橋可前往中永和的景平路,復興路過萬壽橋就是台北文山區,中興路還可以直上國道三號、北宜,他說:「大坪林站生活圈的機能,就是台北市大安區、信義區的對照。」

新店蛋黃區,大坪林站「雙捷正核心」

國家政策研究基金會2020年3月發表淡江大學金融研究所教授謝明瑞《捷運系統開發與捷運不動產價格變化》研究報告,在該研究報告中說明,環狀線捷運是目前最多捷運轉乘站的路線,全程14個車站中有8站提供轉乘,擁有雙捷運線的站點除了更具交通優勢外,房價也極具保值性。整體而言,謝明瑞教授指出「2020年國內房市已逐漸呈現好轉走勢,建議潛在購屋人或投資客宜即早規劃,並以捷運不動產為首選的考量標的。」在新北市新店地區,捷運松山新店線大坪林站與環狀捷運線交會,在區域內形成房地產的「雙捷正核心」地段價值,也形成新店房地產的蛋黃核心區。

大坪林站位居房地產「雙捷正核心」,因為雙捷交會,形成新店房地產的蛋黃核心區。 業...
大坪林站位居房地產「雙捷正核心」,因為雙捷交會,形成新店房地產的蛋黃核心區。 業者/提供

雙捷置產,選擇步行約5-8分鐘地段

捷運沿線的房子因交通便利性的確容易轉手,唯有「雙捷運」才是房地產絕對加分的要件。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,捷運共構宅具備「一出捷運就到家」,因此價格也會更高,雖然從投資角度來看是不錯選擇,但若為純自住使用,可以找距離雙捷運站距離步行約5至8分鐘的範圍,作為置產選擇。

「大坪林ONE」新店區性價比極高建案

捷運松山新店線大坪林站與台北市僅一站距離,又是與環狀線交會的「雙捷運站」,更是新店地區生活機能成熟的蛋黃區,在地段條件上,是很好置產「保值+增值」的選擇區域。以位居新店蛋黃雙捷核心的「大坪林ONE」建案為例,位居新店雙捷正核心地段,擁有區域內難得的1789坪大面積基地,規劃地上29層、地下6層SRC日系住友集團制震建築設備,根據現場銷售政安廣告專案周奕仁表示,「大坪林ONE」在Design(設計)、Location(地段)上,領先區域內所有銷售建案,衛浴、廚房、靜音設備都使用日本LIXIL集團的精工產品,1688萬元起可以擁有新店區性價比極高的2房建案,鄰近區域河畔、公園、學區、醫療資源豐富,位處蛋黃區雙捷運正核心地段,在地段與產品上,都具備「保值+增值」的要件,值得鑑賞。

「大坪林ONE」鄰近區域河畔、公園、學區、醫療資源豐富,位處蛋黃區雙捷運正核心地...
「大坪林ONE」鄰近區域河畔、公園、學區、醫療資源豐富,位處蛋黃區雙捷運正核心地段,在地段與產品上,都具備「保值+增值」的要件。 業者/提供

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