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正水湳經貿園區「中醫大第一排」達麗推出水湳地王首發案

2020-11-11 17:53經濟日報 張瑞文

發展近10年的「水湳經貿園區」終於在日前隨著中央公園日漸完工、開放,以及科湳愛情橋連通中科路、中國醫藥大學確定設立後,為建設發展、商圈成形帶來更進一步的契機,中清路沿線套房、小宅推案、成交不斷,其中達麗建設在「正」水湳園區內,中國醫藥大學第一排推出首座小宅案,地段稀有、產品特殊,更將房價一舉帶上4字頭。

位於文教專用區的中國醫藥大學由普立茲克大師設計建築外觀,完工後將成為建築地標之一...
位於文教專用區的中國醫藥大學由普立茲克大師設計建築外觀,完工後將成為建築地標之一。 業者/提供

市場專家分析,近2年台中地價掌聲再起,帶動房價新一波的上漲潮,如同2018年台中市北側的捷運機廠特區的22萬元行情、至今已經上看3字頭;鄰近的12期、14重劃區未來房價更是「坐3望4」,以「水湳經貿園區」地段特殊性,只要環境好、產品未來增值空間後市必定看漲。

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另有土開業者指出,地段價值取決於不可複製性。台中市政府先行在「水湳經貿園區」投入300億元建設,建案才逐步進駐,創下重劃區綠覆率達27%、全台最高,跟其他重劃區完全不同;一如15年前的台中豪宅建設在府會園道、夏綠地園道周邊,以及台中市政府預定地旁推案觀察,當時每坪2字頭推案,同樣被業界戲稱為天價,但如今中古在實價登錄仍有35至40萬元的行情。

水湳經貿園區達麗新案「達麗創世紀」位於中國醫藥大學第一排、步行至中央公園5分鐘的地段來看,相信未來周邊新案在土地價格、原物料續漲的狀況下,每坪45至50萬元可說是「定錨價」,未來房價必然還有增長空間。

水湳經貿園區綠覆率達27%、綠地比在全台重劃區名列首位,其中「中央公園」便是當中...
水湳經貿園區綠覆率達27%、綠地比在全台重劃區名列首位,其中「中央公園」便是當中最大的亮點設施。 業者/提供

出門校園 回家公園 放眼台中也很稀有

「達麗創世紀」位於創新研發專用區,基地面積近4800坪、擁有4面臨路條件;全案以「森態宅」概念規劃,設置7大棟、地上9樓建築、ㄇ字型中庭、千坪中央花園,創造出「100米乘以45米」的最大棟距;中央花園設置露天泳池,搭配豐富植栽、步道、跑道、涼亭,有別於其他區段15層樓以上的壓迫感,這樣的規劃放眼台中也十分稀有。

社區入口大廳採取獨立、類似於珠寶盒的視覺設計,精緻與氣派兼具,公設項目包括泳池、吧台交誼廳、閱讀室、VR遊戲室、娛樂室、影音室、KTV、健身房、瑜珈教室、廚藝教室、兒童遊戲室等多樣化豐富公設,另外更特別規劃出VR遊戲室,以呼應水湳智慧城的科技、智慧、綠能特色。

全案規劃21至36坪、2至3房產品,強調這次將是「正」水湳經貿園區「最輕鬆、最好入手的高CP值住宅」,含車位總價帶1100至1900萬元,訴求訂簽10%,結構體完工再付10%,要讓購屋者輕鬆一圓成家夢。

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