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投資、市中心養生 吹旺北市蛋黃區小宅「瑪瑪咪雅」

2020-10-16 16:39經濟日報 張瑞文

「就算房價再高,就是有一群人非台北市中心不可!」在建築業界擁有40年資歷的老字號品牌、新第來亨建築,一直堅持只蓋台北蛋黃區南北座向的小宅,不僅採成屋銷售模式,更做到用冷暖氣、沙發、床都SET好的「完成屋」狀態交屋,客戶開門看到的就像一間飯店房間那樣即可入住,直接免除一般預售交屋後將近兩三年整個社區敲敲打打、不得安寧的裝潢期困擾。董事長許清芳指出,「卡位投資蛋黃區」、「市中心養生」這2大趨勢,吹旺台北市中心小宅買氣。像是新第來亨建設在內湖推出的「瑪瑪咪雅」,總價988萬起買台北市的絕版震撼價,2房自備款更是只要一張大立光的價格,開案不久即迅速吸引自住、置產客掃貨。

新第來亨建築董事長許清芳及女兒向來鎖定台北市推案,歷年實績近百件。 業者...
新第來亨建築董事長許清芳及女兒向來鎖定台北市推案,歷年實績近百件。 業者/提供

許清芳進一步分析,新第來亨建設在台北市中心蓋10多坪到20來坪的小宅,用最低門檻卡位增值力道最猛的區段,好租好轉手,人人搶著要。而且過去小宅賣給年輕人的概念,已被高房價翻轉,年輕人都去市郊重劃區買二三十坪的新婚剛需宅,空巢族、退休族反而成為台北市中心小宅的主力客群,「市中心養生」蔚為趨勢,賣掉大房子換買成屋小宅,還有多出一筆為數可觀的退休樂活資金,而且享受全台最密集的捷運網路、最優質的醫療資源和生活機能。此外,「瑪瑪咪雅」客群還有跨國企業置產主管差旅宿舍、中南部家長買給北上求學工作的子女、海外歸國華僑、台商和滿手現金的自營商(尤其是老闆娘們)一次多戶的置產投資。

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新第來亨目前共計推出97個作品,董事長許清芳很自豪,「當中沒有一個社區有法拍屋,代表購買我們房子的都有增值。」這歸功於他的選地哲學,過去他在天母、內湖、中山區推案,現階段則瞄準大安、信義、內湖、南港,每個階段都是挑台北當下最夯、又有建設議題加持的蛋黃區,他直言這些區段「既有現在,又有未來!」。公司堅持不養地,只挑蛋黃區內不在斷層帶上、基地方正、南北座向,採光面好的素地。目前線上熱銷中的「瑪瑪咪雅」,就是位於國稅局統計全台北收入最高的內湖區寶湖里,寶湖里為低密度空間住宅區,注重隱私名人理財置產區,成交量放大,加上近期民生汐止線環評通過,看好未來增值性,區內超多明星、醫生、律師、港湖科技大廠主管和地主置產。

「瑪瑪咪雅」位於寶湖里,是此區最低門檻入手的好宅,基地171.64坪,三面臨路,推出13~27坪小宅,強調「麻雀雖小、五臟俱全」超高機能實用性的優質格局,公設包括交誼會議廳、健身房、吧台區、鋼琴演奏,社區有24小時警衛保全,公司提供代租外商主管與歸國華人高端租客的服務。

新第來亨董座許清芳表示,小宅靠選地,「瑪瑪咪雅」就是位於國稅局統計全台北收入最高...
新第來亨董座許清芳表示,小宅靠選地,「瑪瑪咪雅」就是位於國稅局統計全台北收入最高的內湖區寶湖里。 業者/提供

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