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桃園青埔投資量能旺盛 房市全面翻紅

2020-10-08 10:00經濟日報 張瑞文

資金行情推升下,今年房市買氣升溫,其中桃園市買氣一路逆疫而行,成為六都房市亮點。且台灣受國際大廠來台投資以及台商回流等影響,桃園今年上半年工業類核發建照面積為六都之冠、土地價格創新高,交易熱絡。在都市發展、交通建設、產業投資與人口成長率居全國之冠下,房市前景也再度翻紅。由於桃園房價相對雙北市低,近年來重劃區逐漸形成新的生活圈,成為許多年輕家庭、首購族看好的重劃區整體發展,故選擇定居桃園。

疫情促使國人對居住環境重視,水岸住宅愜意生活環境受到自住客追捧。 業者/提供
疫情促使國人對居住環境重視,水岸住宅愜意生活環境受到自住客追捧。 業者/提供

桃園市近年人口成長表現亮眼,根據內政部最新統計,近一年半桃園人口淨遷入達6.5萬人,總人口共225.8萬人,其中以新北客移居桃園就有2.7萬人,台北人也達1.4萬人,合計雙北逾4萬人,成為主要人口紅利。其中,又以青埔最為吸睛,為大型重劃區,既有大型建設,又位於產業、人口不斷移入的桃園。青埔擁有完整交通網絡,位據空港、高鐵與機場捷運三大交通樞紐,除了行經高鐵桃園站,甚至連機捷A18都在此,若在台北車站搭車,最快只要20分鐘就能抵達,串連全台,具商業重鎮特性。

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隨著青埔重大建設到位、生活機能成形,吸引眾多建商及國際企業進駐插旗,包括上市建商皇普、冠德、櫻花、日勝生、興富發、大華、亞昕,以及在地指標中悦、桃大、威均等建設公司,接相繼推案,各大案場看屋人潮門庭若市。其中,高鐵、機捷匯聚的「A18」,投資量能最旺盛,是高鐵站區機能最多元的核心商業區,因此房價高居青埔之冠。以櫻花建設即將推出的新案「櫻花緻」來看,位處靜巷住宅區、是青埔唯一四面臨路全街廓基地面積達1663坪壯闊基地,座擁首排綠廊水岸,尚未正式公開已吸引700組預約客,成為區域焦點個案。

被桃園市長鄭文燦形容為「疫後經濟最大亮點」的青埔,總投資量能超過200億的桃園高鐵產業專區BOT案,在地標建設到位,迎來春燕。繼華泰名品城率先上陣後,區域建設話題持續擴大,包括由國泰人壽打造的桃園置地廣場、IKEA旗艦店、新光影城、橫濱八景島海外首座分館Xpark、COZZI Blu和逸飯店也接連正式營運啟動。鄭文燦表示,青埔就是未來桃園的新都心,區域座落多座大型主題公園,最新的桃園市立美術館、交大青埔校區,以及每年市府重頭戲跨年晚會,都會在青埔盛大登場。鄭文燦更指出,青埔地區投入大量公共建設,當地聯外交通需求也日益增加,市府也積極推動國道2號、國道1號五楊高架及平面的3項連結擴充計畫。

值得一提的是,由國壽拿下桃園置地50年地上權,國泰置地已打出品牌水準,國際一流大企業在選辦公室時也會以國泰置地為首選。國壽進駐桃園青埔,同步帶動當地住宅市場。當地房仲業者指出,由於青埔特區交通便利、人口增加,重大建設將陸續到位,各景點相繼開幕,磁吸人潮創造龐大商業機能,房市均價較去年上漲1成以上。

該區中古屋房價每坪24萬到26萬元,新成屋及預售推案行情到達35萬到38萬元。台灣房屋統計沿線各站三年間房價漲跌變化,發現漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7%奪冠。 A18高鐵桃園站,除高鐵、機捷共構優勢外,區域建設最為核心,成為豪宅聚落指標,附近新案最高成交價來到40萬元上下。區域目前以2、3房小宅為推案主力,指標新案「櫻花緻」規劃201戶純住宅社區,產品規劃25至45坪、2至4房,為少見的中小坪數住宅、卻能做到戶戶邊間衛浴全開窗,加上學區為雙語青埔國小優勢,未開案先轟動。

綜觀桃園青埔磁吸北台灣移居潮,在房價、交通、就業及建設挹注外,加上國家隊的建設,也讓青埔成為國際級的城市。

青埔 A18 櫻花
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