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戴德梁行總經理顏炳立:疫情加速測底 房價再跌難

2020-09-29 16:34經濟日報 劉立諭

戴德梁行今(29)日舉行「第三季房地產市場概況」記者會,總經理顏炳立表示,疫後房市到處傳言秒殺買爆,投資客大量掃貨,他直言不可思議。他並分析,現在的房市並沒有想像那麼熱,因為現在的買氣就是剛性需求的自住客,投資要獲利不容易,現在價格倒掛情況並未改變,投資依舊沒有明天。顏炳立認為房價已緩跌四年,疫情再加速測底,QE撒錢,房價再跌難。

戴德梁行總經理顏炳立主持第三季房產市場概況記者會並詳細分析   毛洪霖/攝影
戴德梁行總經理顏炳立主持第三季房產市場概況記者會並詳細分析 毛洪霖/攝影

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根據戴德梁行統計,第三季土地市場交易量為638億元,2020年累計前三季交易量輕易越過2,000億元大關達到2,279億元。戴德梁行指出,第四季目前尚無指標性土地標案之跡象,2019年創3,140億元之空前紀錄,今年恐難再突破,但儘管如此,2020年度之土地交易量仍篤定登上史上第二高。而在商用不動產市場第三季交易951億元,在全國買賣移轉棟數2020年1~8月交易共20萬239棟,顏炳立預估今年交易30.8萬棟,商用房地產1,000億元,土地2,500億元。

顏炳立強調,剛性市場是首購族或是換屋族買房,「投資客不會去買林口和淡水這些蛋白區」,加上價格倒掛,預售屋賣50萬,5年前也賣50萬元,由於預售屋付款最輕鬆,建商還幫忙協調貸款,因而撐起買氣,其實市場沒那麼熱。至於有不少人問他這個房市專家,「現在可不可以買房子」,顏炳立說: 「自住當然可買房子,房價從高檔下來修正4年,不會再去挑戰4年前的高價,價格不敢拉高,不會買貴」。

在辦公大樓方面,戴德梁行統計第三季台北市A級辦公大樓空置率為4.6% ,空置率較上季些微上升0.2個百分點,仍處低點。本季租賃面積多在100~300坪之間,且多集中於敦北民生區及信義區。由於無新供給釋出,累計前三季全市胃納量僅約5,500坪,相較2019年全年43,000 坪的胃納量,租賃活動明顯冷清收斂。戴德梁行表示,在缺乏新供給刺激下,辦公市場租賃高峰期已漸緩,本季各區租金水準皆持平,全市平均租金為每月每坪新台幣2,600元。受到疫情影響,外商公司配合總公司政策,以員工在家工作,或彈性調派辦公空間至共享辦公室,因應經濟環境不確定性下,對於辦公室需求採取觀望態度。預料辦公室需求將不若疫情之前的殷切需求,租金漲幅可望趨緩。

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