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新板豪宅家庭移居潮 江翠水岸傳世稀有增值

2020-09-17 10:21經濟日報 張瑞文

後疫情時代全台買氣急速升溫,下半年買賣移轉棟數全數翻紅,新北市更站上單月6000棟的大關,其中近年熱銷的板橋江翠重劃區,預售屋市場同樣也是受到購屋族青睞,而區域內同時享有「水岸景觀第一排、交通核心、頂級生活商圈、稀有增值性高」等四大優勢的建案「帝景1號」,不僅吸引台商高資產族置產,也抓住新板特區豪宅家庭的換屋目光,江翠第一排儼然已成為最新的台北水岸核心高級住宅熱區。

位在板橋江翠重劃區的指標建案「帝景1號」,坐擁。70公頃的河濱公園,並享有三江交...
位在板橋江翠重劃區的指標建案「帝景1號」,坐擁。70公頃的河濱公園,並享有三江交匯無邊際水岸生活 業者/提供

帝景專案經理表示,目前買方以45歲以上的雙北市退休家庭和企業主,最近出現許多從新板特區換屋過來,客戶直言:「由於新板特區建築物太多、密度太高,住在那裡,太吵了,讓他們回家也無法好好休息。」,反倒是看到江翠水岸第一排,更近北市,又有山水大景和河濱公園,在接待中心就開始嚮往回家的高品味生活,進而決定出手購置。

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位在板橋江翠重劃區的指標建案「帝景1號」,坐擁70公頃的河濱公園,並享有三江交匯無邊際水岸生活,有如台北市擁有水岸景觀的大直重劃區,加上價格優勢,未來深具增值潛力,因此成為許多購屋族從新板特區,移居到江翠水岸第一排的最佳首選。

地產業者指出,後疫情時代的買氣回溫,兩大族群買方出現,一種是有經濟能力的年輕族群,包括科技新貴、白領CEO等「新富族」,另外則是注重居住生活品質的高資產族,並看好江翆河景首排土地稀有,地價年年上漲,這類置產族也紛紛出籠。

眾多購屋原因中,尤其「水岸景觀宅,增值力最強」最令購屋族接受,以大直帝景水花園為例,從開價的每坪60萬元,到現在的一坪250萬元,10多年間房價漲幅高達4倍,因此這回看好「甲山林帝景」的客戶更有信心,除了買到超越大直的美麗水景,更買到保值增值的傳世傳家寶,且座落於水岸第一排的「帝景1號」搶手而稀有,讓許多高資產族願意出手。

地產業者分析,買方青睞於「帝景」的原因,主要是建案享有4大優勢。首先,位居江翠水岸龍首區段,三江交匯形成全台最寬最大最美水域,甚至比大直水景更遼闊,成為大台北地區新興的水岸聚落,而且下樓走出家門,更享70公頃河濱公園,房價又低於大直豪宅聚落,讓高階資產族的客戶第一眼就心動,主要的換屋面積落在45-100坪,且幾乎皆是自住需求的買方購置。

第三大主因是目前的「資金狂潮」來襲,可預期未來鈔票貶值、物價上漲,而不動產價值繼續往增長的情況下,眼下就是財富重新分配的關鍵時刻。因此原本有意購屋的民眾,看到目前利息又探底,於是將資產配置「錢進」不動產,成為目前的資金避風港。

最後則是在自用需求下,「交通便利」仍是購屋族在意的主因,「帝景」座落位置串連台北市方便,除了享有板南線、新北環狀線,走路10分鐘內可以到捷運江子翠站、新埔站、新埔民生站,同時也剛好介於台北車站國門雙子星特區,以及新北市核心的新板特區,另外聯外道路還有新北環快、64快、65快,成為雙北兩大商業區間的高級水岸住宅區。

江翠重劃區 水岸景觀 甲山林帝景 高資產族
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