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高雄岡山新都心土地標售價創新高

2020-09-16 21:09經濟日報 楊鎮州

岡山第87期重劃區。 高雄市地政局/提供
岡山第87期重劃區。 高雄市地政局/提供
高雄市地政局今(16)日公布第3季開發區土地標售案結果,總共有70標封參與投標,共標出12 標 14 筆土地,脫標率100 %,標售總金額逾13.6 億。而最受外界矚目的第87期重劃區為本季標封數及溢價率最多者,每坪標脫價 51.8萬元。

這次標出每坪標脫價 51.8萬元的是位於岡山區鵬程路及鵬程東一路1筆角地,面積約1006坪,因近省道台1線及捷運南岡山站,附近又有公16、公17、兆湘國小、劉厝公園及岡山文化中心,具備優質居住環境及交通便捷要件,生活機能佳,共有16 家投資人搶進,最後以總價 5億2168 萬元標脫,溢價率56.78 %,為本季標封數及溢價率最多者,,顯見本重劃區的發展潛力受投資人肯定。

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第86期市地重劃區,本季首次推出1筆378坪特定倉儲轉運專用區用地,可作商業服務及物流倉儲使用,因近小港國際機場、國道1號及捷運紅線草衙站,交通便捷,又可結合大魯閣草衙道大型休閒購物中心帶動商機,吸引 3家投資人競標,以總價8695 萬元標脫,每坪標脫價約23 萬元。

高雄市地政局第3季土地標售開標現場。 高雄市地政局/提供
高雄市地政局第3季土地標售開標現場。 高雄市地政局/提供
第77期市地重劃區,位於鳳山區快速道路省道台88線旁,近中山高五甲系統交流道,重劃後成為建商推案之重點地區。本季推出3筆土地,共吸引24家投資人競標,其中2筆角地,1筆面積164坪,臨紅毛港路及海涵路,面文中用地,以每坪41.3 萬元標脫;1筆面積167坪,位於保華一路及代德一街口,以每坪40.6 萬元標脫;另1筆101坪土地,位於鳳和一街,每坪標脫價為33.3萬元。

高雄大學區段徵收區,本季推出2標2筆土地,其中1筆商業區土地,面積約425坪,雙面臨路,位於大學十七街及大學二十六街口,近高雄大學正門及萬坪藍田公園,有8 家投資人競標,以1 億 9989萬元標脫,每坪標脫價約47 萬元,溢價率56.24 %,再創區內商業區行情新高;另1筆住三用地,面積約195坪,臨28米藍昌路,亦有3 家投資人搶進,以 5388 萬餘元標脫,每坪標脫價為27.6萬元,溢價率4.28 %。

五號道路區段徵收區,因市府開闢孔宅綠園及辦理綠美化,又有10號道路便捷之交通,景觀環境佳,本次推出1標3筆土地,亦有4 家投資人競標,以總價1 億7219 萬餘元標脫,溢價率11.43 %,每坪脫標價約15.4 萬元。

另第37期、第75期及原五甲農地重劃區各推出1或2筆土地,均順利標脫。

本次標售結果以第77、87期重劃區及高雄大學區段徵收區競標最為熱絡。顯見大高雄開發區土地,公共設施完善、生活機能健全,又有重大建設加持,投資人對於大高雄房地產未來展望信心十足。

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