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南科效應工程師現移民潮 軌道經濟學房價起飛科技城創萬職缺

2020-09-11 17:08經濟日報 張瑞文

全球一線城市如紐約、倫敦、巴黎、東京、上海與台北市,便利公共運輸系統帶來房地產增值,「軌道經濟學」長期以來更是房市不敗定律。單軌交通運輸帶來往返方便,多軌共構更為區段發展帶來繁榮,創造土地增值房價上揚效果。近年來重大建設匯聚的台南,房市焦點集中在高鐵特區,除現已建置高鐵與台鐵車站,未來另有捷運藍線延伸線與捷運橘線,加上「沙崙智慧綠能科學城」13項重大建設帶動,年創200億元產值,並帶來上萬職缺,成為房市熱絡主因。

軌道經濟學在全球各都會城市成為房產投資不敗原則,台南高鐵「沙崙智慧綠能科學城」建...
軌道經濟學在全球各都會城市成為房產投資不敗原則,台南高鐵「沙崙智慧綠能科學城」建置,除年創產值200億,區段享高鐵、台鐵與未來捷運共站優勢。 業者/提供

台積電投資1.15兆 南科效應工程師出現移民潮

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晶圓代工龍頭台積電5奈米將在今年第3季量產,3奈米晶圓廠也正積極設置,目標2022下半年進入量產,其在台南總投資額突破1.15兆,未來將在增加2萬職缺,屆時在南科就業人口可達10萬人。企業重大投資也帶動工程師移民潮,高科技人才紛紛前至台南置產,而區段擁有府城唯一3鐵共站機能的台南高鐵特區,因具備交通便捷且新興重劃區房價具位處起漲點優勢,從今年第2季起吸引不少自住與資產客關注,尤其位居台南高鐵地王,達麗建設緊鄰三井Outlet Park新案,因屬該區少見商業區,未公開就吸引上千組客戶預約。

百貨+高鐵 軌道經濟學房價起飛

軌道經濟學無論在國內外,都會區大眾運輸系統通行無阻區段,往往可成為商業發展核心。如台北車站享捷運、台鐵、高鐵、客運等共構,日勝生於站體內規劃「京站時尚廣場」,集結交通與商場開發,創造出全台最具指標車站商圈,而區內新屋房價每坪更早已站穩百萬行情。而同樣擁高鐵、台鐵、捷運與客運4鐵共構的新板特區,站內即有「環球購物中心板橋店」,結合遠東百貨、「Mega City板橋大遠百」、麗寶百貨、誠品生活等,新板市政商圈平均房價也上看6字頭。

近年來房價大幅上漲桃園青埔特區,近2年平均住宅單價已逼近35萬元,近期包括「實德璞園的家」、「國際金融雙星」均出現4字頭房價行情。區段隨著「華泰名品城」2015年首期開幕營運,不到5年時間每坪成交均價上漲4萬元增幅16%,近期受惠IKEA桃園青埔店、新光影城、「Xpark水生公園」開幕,房市也擺脫過去鬼城封號。其分析房價上揚原因在於該區先天有1鐵、2高與3捷運站優勢,交通機能到位又有百貨商圈成形,造就房市買氣。

無論台中烏日與高雄左營高鐵特區,從實價登錄揭露至今房價均呈現大幅上揚,以高雄為例每坪從早先16.4萬元上漲到22.9萬元,台中則從15.1萬元上漲至21.2萬元,平均成長達4成。而近年來各大建商積極開發的台南高鐵特區,10年前已有建商推出透天案,當時購置產本僅600~700萬元,如今已突破1100萬元。

投資逾500億元 高鐵科學城創萬名職缺

台南高鐵特區已被行政院規劃為「台南沙崙智慧綠能科學城」,屬於前瞻基礎建設計畫一環,科學城內包含綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域,用於培養能源再生利用,亦是風力與太陽光電全台發展核心,而中研院南部分院設置以發展農業生技產業為主,提升蔬果生長品質生物科技。而即將完工的大台南會展中心規劃600個標準展覽攤位,另設置有各式會展空間,並可做為展示或演唱會使用。自駕車測試場域與行控中心為全台首座自駕車專用封閉實驗場域,為無人車經濟產業打下根基。另緊鄰高鐵站的三井Outlet Park目前已動工,預計2022年開幕,2025年展店達220間。

台南沙崙智慧綠能科學城的建置規劃,加上民間企業三井集團投資,總開發金額至少500億元,年產值可達200億元,並將再創造1萬個職缺。台南高鐵特區發展,有別於過去重劃區設置,建商先推案,各類建設與商場空間後來才推動,而是高鐵與台鐵車站已完工,科學城規劃已到位,另有百貨商場在2年內如期開幕,屆時住戶入住即可享有完善生活機能。

重劃區首案屬房價起漲點 達麗創千組預約擠爆會場

全台各地無論青埔、台中5期與7期,或是高雄農16與美術館發展經驗,重劃區首場建案往往就是房市起漲點。台南高鐵特區屬6都中房價最便宜區域,達麗建設秉持回饋台南鄉親精神,於高鐵與三井Outlet Park旁商業地,推出地王宅新案,地段精華領先業界其他標的。建案與中研院、研發中心與百貨商場為鄰,享全國首所K12沙崙雙語學校教學機能,未公開就已吸引上千組預約客詢問,早鳥優惠活動擠爆臨時接待會所,成為全台今年詢問度最高的高鐵致富宅。

沙崙智慧綠能科學城 南科
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