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台南利多不斷 南科+高鐵智慧城+Outlet 創10萬職缺

2020-09-02 18:25經濟日報 張瑞文

都會新重劃區因土地成本相對較低,越早置產享有房價增值性越高,該不變房地產致富之道,從北到南都是如此。以南台灣為例高雄豪宅聚落如農16、美術館,10多年前大樓新屋每坪成交僅8~10萬元,如今都已出現倍數成長。觀察重劃區房市發展要素,職缺、生活機能與重大建設3大要素缺一不可,而近年來房市發展熱絡的台南高鐵特區,因獨有的建設先到位,建商才推案特殊條件,入住後便享有完善機能。在南科效應加上沙崙智慧城與三井Outlet建置,預計將創造10萬職缺,造就房市詢問度爆表市況。

台南高鐵特區具備交通便利且屬新重劃區低基期房價優勢,當南科效應加上沙崙智慧城建置...
台南高鐵特區具備交通便利且屬新重劃區低基期房價優勢,當南科效應加上沙崙智慧城建置與三井Outlet設點,10萬職缺創造許多購屋需求。 業者/提供

重劃區首案房價低 購屋享增值

很難想像1992年北市信義計畫區,當時大樓新屋每坪成交僅22~25萬元,不到30年時間,其平均成交單價已來到80~110萬元,而指標豪宅「陶朱隱園」更上看每坪610萬元,創台灣房價歷史新高。而南部指標豪宅區如農16與美術館特區,於2001~2004年,當時京城、麗晶等建設推案,大樓成交單價每坪僅8~10萬元,如今屋齡已近20年,每坪成交單價介於18~22萬元,房價增值逾1倍,而該區指標豪宅「京城King Park」、「高雄HH」每坪成交單價上看6字頭。

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重劃區房價創新高 建設+職缺+生活機能缺一不可

若將時間拉近,全台從北到南到仍有不少指標重劃區,房價在近期挑戰新高。如區段擁高鐵與機捷共構桃園青埔重劃區,雖大眾運輸具先天發展優勢,但2013年剛開始發展時因消費機能不佳,房市發展不如預期,直到2016年起「華泰名品城」Outlet開幕,消費人口聚集帶動整體房價上揚,區段新屋從每坪26.8萬元,逐年上升至今年已達33萬元,漲幅超過3成,而近期又受到IKEA、新光影城、和逸飯店、八景島水族館開幕,房市交易熱絡。

全台最富有10個里有9個被新竹縣市包辦,新竹近年來房市發展圍繞在竹科所帶來大量職缺,當中13年前開始發展的竹北高鐵特區,也經歷過一段生活機能欠缺,消費機能待提升過渡期,然而近期包括生物醫學園區啟用和台大生醫分院開幕,AI智慧園區建置與縣立總圖書館即將動工等利多。竹科帶來穩定購屋需求,加上建設逐年到位,房價也大幅提升,新屋也從2015年每坪僅23萬元,上揚到今年逾32萬元,6年房價增值4成。

台南高鐵特區建設多 達麗首推地王宅創千組預約

近年來南市永康大橋重劃區與高市橋頭高雄新市鎮,受惠南科與橋科產業發展議題,新屋房價今年均創新高,光過去5~6年至今增值至少3成。從全台各重劃區發展背景可看出,通常都是先有建商推案,待生活機能到位,加上後來重大建設陸續開發,房價隨之上揚。然而近期台南卻出現一處,先具建設與生活機能,建商才陸續推案低基期重劃區台南高鐵特區,在南科迅速發展且區段擁三井Outlet Park與「沙崙智慧綠能科學城」等,是全台僅見建設、職缺與生活機能先到位,建商才陸續推案新重劃區,當中位於台南高鐵特區地王,基地緊鄰三井Outlet Park的達麗建設新案,因屬商業區又屬首場重劃區大樓,尚未公開就吸引上千組購屋族預約,主因在於重劃區首案勢必享有房價高增值潛力。

利多不斷 南科+沙崙智慧城+三井Outlet創10萬職缺

南科效應台積電加碼投資1.15兆設廠,南科創造整個產業鏈高達8萬職缺,而區段擁高鐵歸仁站、台鐵沙崙車站與86快速道路串聯國1與國3便捷路網的台南高鐵特區,交通機能坐擁地利之便,成為在南科上班科技新貴購屋首選。而台南高鐵特區已被中央政府規劃成「沙崙智慧綠能科學城」,科學城內包含科技部「綠能科技聯合研究中心」、經濟部「綠能科技示範場域」、南市府「大臺南國際會展中心」等8大建設,總投資額逾560億元,年產值達169.5億元並創造8250個職缺。

三井集團在南台灣設點首選台南高鐵特區,預計2022年完工開幕,並於2025年2階展店至220家,創造1500職缺。可預期的台南高鐵生活圈在3年內將有百貨進駐,建設到位且在南科效應中,南科與「沙崙智慧綠能科學城」迅速發展,帶來穩定且具高收入的工作需求。

達麗建設不養地 購屋享新重劃區首案房價起漲點

看好台南高雄特區該新重劃區建設、生活機能已到位優勢,包含達麗、遠雄、三發、華友聯等上市公司均已購地卡位,當中達麗建設擁有距離高鐵與三井Outlet Park最近商業地,公司經營著重購地立即推案,將可預期的地價漲幅回饋給購屋族。新重劃區首場大樓推案就屬商業區地王宅,該創舉在過去全台房市發展從未發生,一級地段享建設與生活機能到位,購屋享有重劃區建置過程房價起漲點優勢,達麗台南高鐵大樓造鎮案,成為今年府城房市最受矚目焦點。

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