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雙B、捷豹車主為何改開特斯拉?4張圖表證明:汽油車真的不潮了 20:09

高雄大蛻變 亞洲新灣區展新貌

2020-08-24 10:21經濟日報 張瑞文

轉型中的高雄,莫過於「亞洲新灣區」最受矚目。該區匯集多項國家級重大建設,已陸續到位或即將完成,未來不但是高雄的新門面,也身負產業轉型的重任,成為高雄房市最具潛力的區域。

高雄市政府砸下千億元的投資金額,於2011年開始布局亞洲新灣區,該區以舊高雄港區及周邊土地為基礎,其位於高雄多功能經貿園區的核心地,南至凱旋路,北為五福路,東達一心路,西到鼓山哈瑪星,橫跨苓雅、前鎮、鹽埕三個行政區。

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老區新生 房市最具潛力

近來國際情勢紛擾,從美中貿易戰,到香港通過國安法,許多原本在外打拼的高雄遊子紛紛回鄉,驚嘆於高雄的蛻變。細數高雄數項新建設,除了已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書總館、輕軌第一階段,還有即將完工的海洋文化及流行音樂中心計畫、港埠旅運中心、總圖二期文創會館等,高雄老城區新生,正好呼應了台灣的新生。

亞灣區碼頭,高雄老城區新生,正好呼應了台灣的新生。 業者/提供
亞灣區碼頭,高雄老城區新生,正好呼應了台灣的新生。 業者/提供

資金回來,自然選擇有潛力的區域布局。其中,曾經是高雄主要工業重鎮的前鎮區,隨著加工出口區功成身退,城市面貌大變身,躍升高雄房市蛋黃區。搭配輕軌串聯許多人氣景點,如高雄市立圖書館總館、夢時代摩天輪、前鎮之星自行車道等,吸引眾多遊客到訪,致使前鎮成功轉型成國際觀光區。

外有重大建設的加持,內則有傳統商圈的便利與魅力。前鎮區的三多商圈,更是高雄市全市最多百貨公司聚集之處,成為高雄市民假日逛街、購物、休閒的最佳去處,使得亞洲新灣區更成為近幾年高雄房價前景最看好的區域之一。

轉型新創聚落 在地生活與國際同步

根據高雄市政府的規劃,前鎮區已朝向高科技數位產業方向轉型,最具代表性的莫過於位於高雄市多功能經貿園區中心區位的高雄軟體科技園區。經濟部加工出口區管理處更把高雄軟體科技園區,規劃朝向智慧醫療、智慧農業、智慧製造與體感科技等4大領域發展,已陸續吸引亞洲灣醫智庫、邁森科技、酷奇思、酷愛迪等廠商進駐,將成為新創聚落。

一旦產業順利轉型,高雄的辦公大樓需求將大增,這項轉變正好反映在高雄市不動產開發商業同業公會的統計。2020年上半年,前鎮區的辦公大樓申報開工案件為3案、158戶,恰巧就是高雄市上半年辦公大樓開工的總戶數,顯示前鎮區的商業活動需求殷切,發展可期。 

高雄產業轉型,辦公大樓須求大增,帶動房市需求。 業者/提供
高雄產業轉型,辦公大樓須求大增,帶動房市需求。 業者/提供

隨各項大型工程陸續完工,區內的高端住宅,更成為高雄房市的新亮點。由日本大型綜合營建龍頭大和房屋工業集團,以及國內上市公司欣陸投控之子公司大陸建設合資成立的汎陸建設,由台日頂尖不動產團隊攜手合作,在高雄推出台灣的第一個作品;即將在亞洲新灣區興建一棟21層的日系國際飯店,以及一棟29層住宅大樓「和陸寓邸」,推升當地居住品質。

精華區飯店化寓所 低利時代保值標的

和陸寓邸基地將位於林森四路、中山二路口,且順應高雄房市新趨勢,規劃2-4房產品,坪數安排22至55坪,最大可以合併至92坪,並以45坪為主力產品。規劃中的輕奢精品住宅將採飯店式管理等級,8樓設有空橋與飯店相互連通,住戶將可以使用飯店的泳池、三溫暖等日式飯店服務設施。

和陸寓邸更有地段保值的優勢,其鄰近三多商圈、輕軌C8高雄展覽館站、捷運R8三多商圈站,距離小港國際機場只有5個捷運站距離、左營高鐵只需8個捷運站的時間。

汎陸建設董事長高松幸男預期,和陸寓邸將會為高雄創造高端建物的新標竿。大陸建設董事長張良吉表示,全球精華區豪宅皆有飯店化趨勢,追求更精緻的生活品質是世界趨勢。和陸寓邸預計在2023年第4季完工。

地產界人士觀察,和陸寓邸以高規格打造輕奢精品住宅,給重視品味生活的頂客族、國際人士,在大坪數之外的另一種選擇,在全球低利時代下也是投資置產的保值抗通膨的標的。

更重要的是,從國內外投資者也紛紛挹注資金展現對此地段的高度信心來看,亞洲新灣區一帶的景觀大樓,深具發展潛力,成為台商企業投資移轉資產避險或提升生活品質移居的好選擇。

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