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台中高鐵初成熟 建商造鎮端大魚傳捷報

2020-08-12 19:27經濟日報 張瑞文

台灣過去資金從大量外流到回流,展望房市、股市皆有不同的面貌,不只去年土地交易創下3000億元新高、今年亦保持同樣熱度,也帶熱商用不動產的投資交易。過去5年來興富發率先布局七期推出地標級商辦,房價、租金投報率穩定上漲;成功方程式也將複製到台中高鐵站,超級造鎮案「夢幻誠」開案不久就創下銷售千戶佳績,66戶店面短時間銷售達7成,買氣熱絡。

洞燭先機 打造七期住宅、商辦聚落

回顧2000年時,台灣資金、技術、人才紛紛轉往大陸發展,經過這20年,先是大陸工資調整等大環境變動,到去年中美貿易戰開打加速引爆點,促使台商回流,「預期未來十年台灣進入新時代」。而興富發過去5年抓住這波趨勢需求,在台商大本營的台中蛋黃七期區段推出多棟辦公大樓及住宅案,在中美貿易戰開打、全台超低利率,台灣競爭力逐漸浮現,正好迎合台商回流潮,也加速熱錢資金回台。

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如今早期卡位的置產族,早已坐收漁翁之利。根據七期商辦業者統計,「近5年七期新商辦租金至少有1~2成上漲,需求熱絡,頂級商辦每坪租金主力達1200元,穩定的投報率,刺激商辦單價站穩3字頭」。

未來十年七期還至少有5大飯店商場、6至10棟的新商辦陸續推出或完工,粗估光一棟商辦平均都能帶來上千位工作人口,「而當商業有了,再來就會是住宅地需求」,興富發靠著靈活的市場策略,同時也著眼推出造鎮社區,往往引起市場注目。

興富發掌握趨勢浪潮,成功打造商辦聚落及造鎮住宅。 業者/提供
興富發掌握趨勢浪潮,成功打造商辦聚落及造鎮住宅。 業者/提供

下一個潛力熱區 瞄準台中高鐵 

同樣的商業、住宅相輔並行的發展模式,興富發複製到近年利多話題最熱的台中烏日高鐵,隨著重大建設拍板定案及下半年地上權招商,加速當地人流成長。近年住宅推案集中站區旁,不只興富發、登陽及總太開發商積極搶進,2年後高鐵站周邊3案邁入交屋潮,至少就有2000戶住家進駐,最直接受惠的就是在地小型店面需求量大增。

台中高鐵副都心重大開發案包括國泰人壽、新光人壽等,加上已經進駐的林新醫院,早吸引一波就業人口進駐,接下來年底前捷運綠線開通,將串聯起高鐵及台鐵,這邊將成為全台中唯一三鐵共構區域。

另一方面,高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地,基地面積約15.91公頃,可興建最大樓地板面積逾15萬坪,鄰近大台中國際會展中心、台中國際展覽館,可作為商場、電影院或旅館等多元用途。下半年公告招標,無疑替台中高鐵站投資注入新活水。

台中高鐵站旁下半年將有地上權招商案,備受矚目。 業者/提供
台中高鐵站旁下半年將有地上權招商案,備受矚目。 業者/提供

開發回站區旁 2年激增5000人

以高鐵烏日站周邊600公尺內,目前預售案案「夢幻誠」、「登陽之驛」及「高鐵之星」共有2000戶住家量能,每坪主力成交價25萬元,按平均每戶2.5至3人居住人口計算,至少就有5000~6000人將進駐,這還不包括當地外來就業人口。

興富發建設代銷事業部襄理蔡燿駿說:「以區域發展黃金10年角度來看,台中高鐵站現進入商業初期,相比置產2000萬元在換屋產品或市區店面,在高鐵站旁不只可享受穩定成長的租金報酬,還有一定比例的房價增值,因此吸引不少置產族,小型店面食衣住行都適宜。」

商用不動產受惠 黃金店面歷久不衰

位居高鐵烏日站的台中新中心,由興富發推出總銷近150億7600坪的造鎮大案「夢幻誠」,屬大規模造鎮,規劃約1600戶、2~3房,成為社區店面堅實的基本盤。該案社區內66戶挑高8米的精華店面,打出自備108萬元起交屋,吸引市場嗅覺敏銳地置產族,目前熱銷僅剩不到20戶。

台北商仲業者指出,高鐵站周邊商用不動產,除了雙北以外,其次新竹、台中整體基期差不多,像是台中就有建商、壽險業進去,待2~3年後人口進駐後,才會逐漸迎接「收割期」,建議置產優選造鎮社區店面及高鐵站旁,因需求穩定、有著一年進出站人數達2000萬人次的豐沛動能,更是置產投資首選。

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