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中山北路商圈古蹟富饒 百年繁盛登北市最強地段

2020-08-10 13:47經濟日報 張瑞文

台北市多年來推動「東區門戶計畫」,商圈從百年前繁華一時的「艋舺」向東位移,一路帶動東區、信義計畫區、南港發展,最後又以「東軸西轉」回防逐漸蕭條的西區,開發雙子星計畫與復甦萬華、西門一帶,商圈隨著政策調整歷經起落,回顧百年來發展歷久不衰的,似乎僅有「中山北路」。

南西商圈新光三越。 業者/提供
南西商圈新光三越。 業者/提供

專家認為,中山北路林蔭大道本就能襯托出高級地段的質感,相較仁愛路或信義計畫區等豪宅地段,搭乘高鐵往返中南部或搭乘機捷往返國門都很方便,且周邊滿是高檔餐飲和精品購物,能滿足金字塔頂端客群的消費習慣;對於年輕一輩的富二代,這裡有文創、有潮流,圓山花博近期興起不少酒吧,眾多元素深深吸引各層次族群,也難怪中山北路周邊推案不管是訴求自住還是置產,各類型坪數都能有不錯的銷售佳績。

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近期中山北路一帶最具代表性的推案便是長安西路上的預售案「中山松悅」,據聞,該基地正是台灣知名飲料黑松汽水發跡地,張家百年古厝舊址,其背後的建設公司亦為家族後人所成立。

黑松企業創立於1925年日據時期,至今已有近100年歷史,黑松企業也由第一代創辦人張文杞傳承至第三代張斌堂掌舵。考量家族名下擁有多件祖產待改建更新,為此,張家後代以長安西路舊地名「詔安」為名成立「詔安建設」,並由黑松家族女婿黃茂霖擔任總經理,首案以起家厝都更推出「中山松悅」。

為蓋出「自己住的好房子」,詔安建設專程赴日取經,攜手日本超過45年住宅都更經驗的「旭化成都市開發」,引進國際住宅思維導入「中山松悅」。「我們在這個案子上花很多心血,畢竟是蓋自己住的房子,在建材結構都非常重視。」黃茂霖說。

「旭化成集團」有日本台塑之稱,事業版圖囊括住宅不動產、化工、醫療、電子、建築材料、化纖等6大領域,不動產事業進入台灣市場已有10年之久。台灣旭化成董事長小原俊彥表示,初次看到「中山松悅」這個地點就十分有好感,覺得這裡和東京車站附近繁華取靜的氛圍很像,加上中山北路上有很多日據時代以來的遺跡,因此有著強烈的情感連結。

「中山松悅」專案協理楊宗翰進一步說明,旭化成不僅在都更整合到工法、建材上都提供不少寶貴意見,也協助從國內5家廠商中嚴格挑選出甲級山發營造,再由築遠工程顧問、日商織本構造雙結構技師認證,達到超越法規的六級耐震;此案接受旭化成建議導入日本工法,冷熱水管走板下明管配置,柱內亦不埋水管線管,降低日後修繕的困擾,另全案大跨度設計,梁柱設計於室外,室內空間格局方正。

「中山松悅」位於長安西路中山市場旁,步行1分鐘即達捷運中山站、南西商圈,步行5分鐘可達台北車站。基地面積490坪,興建地上22層,地下5層,坪數規劃68-129坪,共79戶住家、7戶店面,但扣除黑松張家地主戶後,可售戶數僅22戶,每坪開價125-135萬元,目前已動工,預計於2023年完工。

中山松悅

基地面積:490坪

投資興建:詔安建設(黑松張家成立)

建築規劃:地上22層,地下5層

坪數規劃:68-129坪

完工時間:預計2023年

外觀3D示意圖。 業者/提供
外觀3D示意圖。 業者/提供

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