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六都房市桃園最亮眼 成台北人移居首選

2020-07-03 09:56經濟日報 張瑞文

統計台灣六大直轄市今(2020)年1~5月買賣移轉棟數表現,整體年減3.2%,桃園市卻能年增13.4%,居六都之冠。隨著台灣的新冠肺炎疫情逐漸和緩,房屋買氣逐漸回籠,在桃園與雙北形成便利生活圈後,桃園房市在後疫情時代,可望吸引更多買進盤進駐。

今年前五月六都的買賣移轉棟數,桃園市一枝獨秀,另外五都為台北市年增3.9%、另外新北市年減4.5%、台中市年減1.5%、台南市年減10.9%、高雄市則年減17.5%。

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張瑞文/製表
張瑞文/製表

桃園市地政局表示,桃園升格後每年人口數以約4萬人成長,近五年來總人口數增加約20萬人,且包括多項公共建設、捷運綠線與捷運機場線等交通設施,中路與小檜溪重劃區以及青埔高鐵特區、龜山A7重劃區等都有許多新建案推出,搭配日益成熟的生活機能,對於桃園房市來說,都具有穩固的支撐力與對民眾的吸引度。

桃園多起重大公共建設 拉升房市

桃園房市能走出緩升格局,主要受惠航空城、亞洲矽谷等建設帶動,是政府前瞻計畫中亞洲矽谷的核心據點,同時也擁有國際機場、捷運等重大公共建設,再加上桃園捷運路網的成型,帶動捷運站周邊較低度開發的區域發展,成為六都房市最亮眼的一都。

更重要的是,後疫情時代改變了民眾消費和生活習慣,購屋者對於通風日照良好,有大廈管理,棟距寬的產品,市場好感度大增。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,疫情後民眾看屋似乎更青睞大樓型產品,尤其是有管理的社區。張旭嵐說明,疫情影響下,大家對生活上出現改變,對整體社區環境上,大家偏好的屋況是屋齡較新的大樓,較有社區管理的。

距離台北不到一小時車程的桃園重劃區,既有如台北市的一流公共建設,又可避免台北市擁擠與狹小,因此吸引重視生活品質的族群進駐,形成新的桃園豪宅聚落。

桃園小信義區 中型坪數適合自住

桃園藝文特區更是桃園豪宅的指標聚落,最受高端人士及新北移居人的喜愛,亦是目前桃園生活機能最為成熟的主力區域,未來又有桃園綠線捷運行經,也是桃園綠覆率最高的區段。該區人文藝術氣息濃厚,加上綠園道景觀,吸睛度與舒適度可比擬台北信義計畫區,故有「小信義區」之稱。

近期藝文特區悄悄吹起「輕資產風換屋潮」,而「麗晶花園廣場」符合自住趨勢,規劃市場新主流的56坪3房、68坪3+1房,開闊尺度實用坪數,不僅最適合自住,輕置產概念更貼近買給家族二代的輕奢概念,加上原本藝文特區的優異地段,區域罕見的坪數規劃,更添未來增值潛力。

藝文特區正核心 入手門檻較低 

「麗晶花園廣場」由麗寶集團福容開發主持,位處藝文特區正核心,綠園道首排,擁有1,875坪大基地與三面臨路角地優勢,吸引企業主陸續出手。全案建築外觀由華人建築師郭旭原操刀,圓形建築跳脫同區域制式設計,豎立當地地標級建物;公共空間則禮聘豪宅新銳設計師劉俊男擘畫。

麗晶花園廣場現場專案副理彭俊衡表示,該案主力客群為自營商,其餘不乏航空業從業人員、醫生,多為自住及替二代置產,不少客戶是由泛藝文特區轉進,主要看準建案坪數規劃適中、入手門檻較低。

隨著國內疫情逐漸獲得控制,民眾恐慌情緒也慢慢減少,房產專家認為,遞延的買氣有望逐步回籠,可望在6月恢復正常交易市況,有意購屋換屋的民眾,應把握時機,逢低搶進。

桃園豪宅的指標聚落中正藝文特區,獨有的綠園道景觀,有「小信義區」之稱。 業者/提...
桃園豪宅的指標聚落中正藝文特區,獨有的綠園道景觀,有「小信義區」之稱。 業者/提供

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