親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

視港、中為一體!谷歌將停止回應港府數據索求 13:40

戴德梁行總經理顏炳立:投資房市戒急用忍

2020-07-02 16:09經濟日報 劉立諭

戴德梁行今(7/2)日舉行「第二季房產發布會」,總經理顏炳立表示,房市猶如橡皮筋,拉得越後面、反彈力道越大,房市沒有大跌,未來復甦力道小,價格也不會大幅波動;投資者要戒急用忍,「就算現在買,房價3年後也不會動」。他認為房地產是長久交易,疫情屬於短線衝擊,疫情讓房市春天充滿期待,自用買盤還是會進場,房地產量增價溫、落底盤整,價格逐步打底。

戴德梁行總經理顏炳立主持第二季房產發布會  毛洪霖/攝影
戴德梁行總經理顏炳立主持第二季房產發布會 毛洪霖/攝影

推薦

根據戴德梁行統計,第二季投資市場交易額為138.2億元,較上季微幅成長3.1%,和去年同期相比則大幅減少59.7,交易主要集中於台北市、新北市及台中市,三地交易合計占總額之64%。而土地市場連五季表現亮眼,第二季土地市場交易量為801億元。全國買賣移轉棟數今年1~5月為11萬4,811棟,全年預估30萬5,000棟。

顏炳立指出,很多土地成交的背後都有故事,台商回流帶動辦公、工業土地、豪宅市場需求,今年房市仍以自用剛性為主,土地市場熱,推估全年交易量可達新台幣2,500億元。預售市場剛性撐市,來量減、成交慢,房市交易量難以爆大量,價格也難大漲。自用買盤可以進場,不過,不適合投資,投資者要戒急用忍。

跨足辦公大樓熱潮,中華賓士相隔40年再推出頂級廠辦AUTO CENTRE

臺北市中心辦公大樓市場交易熱絡,未來兩年內在缺乏新供給因素趨使下,空置率預估將低於2%。其中科技業、新創公司、及共享辦公業者囊括超過七成的需求去化,面臨供不應求的辦公市場,導致許多大型企業轉向市區外圍與新北市移動。戴德梁行表示,尤其以面積超過千坪的大型企業在市中心幾乎沒有太多選擇項目及對企業妥適的長期方案,進而選擇搬遷至都市中心外環機能良好的都市腹帶區位裡設備新穎良好的物業大樓。大眾運輸交通的普及性,及公共建設的發展,使得長久以來臺北市中心不再是企業的遷址堅持。企業陸續搬遷至都市腹帶的新建大樓,現代化的大樓設施、優質的辦公環境、和具擴充性的辦公空間,大幅地提高工作效率;同時,相較於市中心更划算及高坪效的租金,讓企業將資金更專注投資於人才、技術研發與中、長期的戰略規劃。

分析代表性的實際案例:目前位於南港軟體園區的西門子、飛利浦等外商科技大廠,是由於政府支持的租金補貼優惠而進駐當時商業機能尚未成熟的南港。直到近年市中心租金飛漲,匯豐銀行(HSBC)與半導體巨擘英特爾(Intel)搶進南港車站大樓,美商3M進駐新光南港大樓。Google、亞馬遜也紛紛將部分空間移至板橋的全新大樓。本土大型集團也跟上此趨勢,市中心大面積土地難尋,為追求更寬敞更高品質的工作環境,中國信託將總部從信義搬遷至南港;聯想與仁寶合資的聯寶電腦也將總部設立在大直,而面臨都市更新的台塑集團,自敦化北路搬遷至內湖的美孚臺北企業總部,國票金控今年底也即將進駐甫購置的華固大直全新大樓。可見企業外移都市中心外環機能良好的都市腹帶區已成為趨勢,無論是臺北市區的南港、內湖、北投以及新北市的板橋,都是大型企業整併遷址的首選。

戴德梁行企業顧問服務部江品頤資深董事表示,內湖南港近幾年已無大面積開發,北投逐漸成為企業矚目的熱點。北投關渡科技工業區位居臺北科技廊帶龍頭位置,串接內湖南港等高科技重鎮,內有淡水信義線直達台北車站與信義計畫區。車輛行經洲美快速道路可接往士林與環河快速道路及國道一號,向西經關渡大橋通往新北市五股板橋中和區域,區域發展備受矚目 。例如華碩、和碩、台灣軸承、美商UL等科技大廠早已將總部設於此區,和信、馬偕與慈濟也長駐發展。加上今年上市大廠泰金寶與康舒科技搶進北投承租數千坪的辦公大樓,使得北投空置率一舉降至個位數。顯示北投及相鄰的科技工業區,位處

都市中心外環機能良好的都市腹帶區由於交通基礎建設產生實體商務往來時空收斂的優化,以及網路發達的工作模式,已興起成為大坪數營運中心、科技、製作研發、雲端智慧、電商、新創、等企業評估進駐發展的理想辦公區位。對比內湖產業園區2009年後之發展經驗,現階段北投產業區辦公室租金表現亦是進駐的甜蜜點。

看準辦公供給短缺的商機,中華賓士集團決定再次跨入不動產開發。由集團下的中華置地投資,興建此區域最頂級的辦公大樓,搶占這一波辦公室熱潮。中華賓士集團除了是台灣最大賓士經銷商,對於不動產開發已有多年經驗。除了自行開發台灣多數賓士據點外,40年前就在當時首屈一指的敦北民生辦公商圈推出「環球商業大樓Worldwide House」,落成便成為當地地標之一,優質管理加上不斷更新裝潢大樓空間,目前仍吸引比利時辦事處、美國商會、國泰航空、荷蘭航空、上市公司匯僑等公司進駐。

40年前完工的環球商業大樓,一樓目前仍為中華賓士進駐 戴德梁行/提供
40年前完工的環球商業大樓,一樓目前仍為中華賓士進駐 戴德梁行/提供

中華置地根據集團意向全新打造的台北汽車城位於北投關渡科技工業區,命名為「中華賓士AUTO CENTRE」,提供大面積的辦公空間,以及低於市場平均的30%公設吸引優質租戶。臨有全聯、星巴克加上COSTCO賣場,生活機能完善,又緊鄰關渡平原和水岸公園。中華賓士AUTO CENTRE坐落在捷運站旁,步行僅2分鐘,帷幕隔震大樓,格局方正室內無柱,是臺北市稀有單層千坪的全新辦公大樓。採用頂級A級辦公的高規格設計,附有高架地板以及超大茶水休憩空間,大廳設有植生牆,將關渡的自然景觀特色帶入辦公場域。中華賓士集團期待將豪華汽車業以客為尊的頂級優質服務與待客經驗,帶入大樓優質管理,讓租戶享有中華賓士集團最高禮遇的國際級尊榮服務。

招商專線:戴德梁行0972-439-822。

戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有53000名專業員工。在大中華區,戴德梁行的22家分公司合力引領市場發展,並於2017和2018連續兩年蟬聯《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究四項中國區年度大獎。2019年公司營業收入達88億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、專案管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。

A- A+

相關新聞

承德大道題材夯 話題建案「力方飛」受注目2020-08-10
房市大熱 新莊自住甜蜜買點浮現2020-08-06
小檜溪房市旺 一線建商齊聚推案爆量2020-08-05
地段決定一切 東其建設「信義The 1」坐擁黃金地段2020-08-14
台中高鐵初成熟 建商造鎮端大魚傳捷報2020-08-12
中山金澤捷運景觀都更案 101同等級營造豪宅規格2020-08-12
高收入族群落地生根帶動買氣 建林工業未開案受關注2020-08-12
開發逾9成5 江北大坪數案登場攻換屋需求2020-08-11
中山北路商圈古蹟富饒 百年繁盛登北市最強地段2020-08-10
富3代歸台 在信義計劃專挑私人訂製款豪宅2020-08-07
A7禾悅花園熱銷近五成 829迎曾沛慈見面會2020-08-07
買文山CP值最高 遠雄晴川搶攻換屋潮2020-08-06
通膨來襲 「東方博舍」燙金門牌資產配置首選2020-08-05
移居桃園成風潮 後疫情時居住新時尚2020-08-05
安信建經進駐信義房屋危老重建工作站 提供免費諮詢2020-06-23
宜蘭地王「謙和」公開即熱銷2020-08-07
都會公園森景首排 每坪14.8萬起入住巴黎行旅泳池渡假島2020-07-28
都會公園森景首排 巴黎行旅全新完工2020-08-15
著色你心中的城市,打造獨一無二的「府」興潮色盤2020-08-14
台南疫後房市大爆發 7月業績較去年同期猛成長達58%2020-08-12
高雄收入全市之冠 竟然是這裡?!2020-07-28

熱門文章

產學共創新典範 交大台南分部致遠樓啟用2020-08-14
會說話的AED 黃金救援刻不容緩2020-08-14
智造創新 數位轉型首選平台Intelligent Asia 8/19-22隆重展出2020-08-14
立法院蔡其昌副院長至南美館享受本土美術2020-08-14
交大致遠樓啟用 黃偉哲盼產學研共創台南發展榮景2020-08-14
燦坤明誠店慶開幕 辦喜憨兒義賣會2020-08-14
臺南七夕嘉年華《2020老派約會》甜蜜登場2020-08-14
著色你心中的城市,打造獨一無二的「府」興潮色盤2020-08-14
大同股臨會准了! 姜太公七星燈助市場派逆轉勝2020-08-14
今年卓越銀行評比 聯邦銀行榮獲「最佳金融創新獎」2020-08-14
林百貨攜手Hello Kitty 推34款聯名商品2020-08-15
都會公園森景首排 巴黎行旅全新完工2020-08-15
臺南地方檢察署攜手南區水資源局跨域攜手廉政 2020-08-15
林口新創園 助台灣新創布局新南向市場2020-08-14
2020 PASIWALI 楊乃文開唱 防疫新生活一起往東遊2020-08-14
智農加持 漁電共生示範基地揭牌2020-08-14
科技教育 嶺東高中辦 2020 WRO中南區大賽2020-08-14
王道銀行獲卓越銀行評比最佳網路銀行獎2020-08-14
CEO講堂8/28分享 品牌永續經營關鍵2020-08-14
igus 8/21台北自動化展 可預約雲端看展2020-08-14
東區和牛名店上吉燒肉 推情人節撩妹套餐2020-08-14
癌症希望基金會癌友家庭營隊 盼助病友與子女與癌同行2020-08-14
亞果(7566)入會人數大增 上半年毛利率突破60%2020-08-14

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top