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安信建經進駐信義房屋危老重建工作站 提供免費諮詢

2020-06-23 10:17經濟日報 康堃皇

安信建經全案管理顧問群進駐信義房屋六張犁店。 安信建經/提供
安信建經全案管理顧問群進駐信義房屋六張犁店。 安信建經/提供
根據內政部不動產資訊平台統計,2020年第一季台北市住宅平均屋齡30年以上建物,以大安區的數量最多,共7萬9,045棟。秉持全民共同推動都市再造的願景,安信建經所屬的全案管理顧問團隊,選擇從老屋數量最多的大安區及鄰近區域開始,於今年5月份進駐信義房屋六張犁店所設立危老重建工作站,免費提供當地住戶諮詢,解決居民對危老的疑惑,不僅協助政府推廣都市翻新的施策,更展現信義房屋的加值服務。

內政部為鼓勵民眾申請危險老舊建築重建計畫,在今年5月6日公布條例修正案,獎勵再延5年,安信建經總經理張峰榮表示:「危老重建新制上路後,雖然危老時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%方式遞減,但在110年5月12日前,危老重建基地只要超過60.5坪以上者不會有影響,仍可領取到10%容積獎勵(新增規模容積獎勵2%,加上時程容積獎勵8%),還是鼓勵屋齡30年以上,並領有合法建物使用執照的住戶繼續申請重建。」

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張峰榮以個案舉例,像是吳興街220巷附近,有4棟屋齡超過30年的兩層透天,土地面積合計130坪,由4位地主共同持有,安信建經的危老推動師顧問團隊分析此案,最高有機會爭取到40%容積獎勵,從原本的2層透天可重建成10層樓的新大樓,平均每位屋主可換到約163.8坪。從實價登錄資訊來看,此案附近成交每坪約85萬元,若套用在此案,總銷將近6億,扣除興建成本、全案管理顧問費後,再加上原有土地價值約計4億,最終地主獲利約2億,不過,此案目前因住戶間的共識尚未成熟,仍在諮詢服務階段。

以吳興街這樣的案例來看,台北市30年以上老屋數量龐大,代表住戶們其實都還有機會利用危老重建新制,來創造房屋的新價值。信義房屋六張犁店店長黃俊翔指出,六張犁店服務的商圈範圍涵蓋大安區及信義區,附近有八成左右為屋齡超過30年以上的老舊建物,但住戶大多對危老重建相關知識不足,或缺乏能信任的人協助解決現有的居住環境,因此他在去年向台北市政府建管處提出危老工作站的申請,但危老議題仍屬特殊專業領域,加上法規及獎勵條件不斷增修,為此,安信建經知道狀況後,主動將「重建曙光計劃」導入六張犁店,並安排全案管理的危老推動師顧問團隊駐點,憑藉其具有危老重建申辦的實務經驗,為住戶免費提供專業諮詢,不僅提升危老重建工作站的專業度,更解決當地住戶對危老建物居住的問題。

安信建經全案管理的危老推動師顧問團隊,在信義企業集團及信義房屋六張犂店的支持下,得以將危老的專業資訊傳遞給住戶,未來更計劃舉辦社區說明會,向住戶推廣危老重建的必要性。信義房屋六張犁店危老重建工作站時段為每周一、二上午9~12時及下午14~17時,每周五晚上18~21時,每一時段至少有四位危老推動師為住戶免費諮詢。

信義房屋六張犁店成立危老重建工作站,提供附近住戶免費諮詢。 安信建經/提供
信義房屋六張犁店成立危老重建工作站,提供附近住戶免費諮詢。 安信建經/提供

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