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防疫後買盤湧現 隱形高資產族瘋圓山精品豪宅

2020-06-18 10:02經濟日報 張瑞文

今年新冠肺炎干擾下,房市交易不但不受影響,反倒在各國量化寬鬆政策實施下,讓不少投資人的目光轉向不動產,其中又以換屋族及退休族出籠效應明顯,除了配置資產的需求外,高品質住宅的需求也是當前買盤的主力,像近期推出的甲山林「圓山帝寶」,位於士林區主打社區具備專業物管、精工建築、十年防水、健康智能等做到豪宅級規劃,加上成熟的生活機能,深受置產族的青睞。

劍潭士林一帶生活機能完善,以市場的角度來看,「圓山帝寶」是該區域最新的豪宅指標案...
劍潭士林一帶生活機能完善,以市場的角度來看,「圓山帝寶」是該區域最新的豪宅指標案,相對其抗跌性更勝市中心建案。 業者/提供

代銷業者指出,近年各地重劃區建案吸引首購族進場,但在房市復甦之際,不少換屋族及退休族正尋找市中心的品質新建案,但礙於市中心土地稀缺,新建案的產品相對較少,不過只要有品質建案推出,通常都能吸引隱形高資產族的目光,成為目前潛力買盤之一。

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以今年第2季正式推出的「圓山帝寶」為例,該案就位於士林主幹道承德路四段上,鄰近捷運劍潭站300公尺,不僅在交通串連上方便,也坐享成熟生活商圈的優勢。該區域屋齡15年的「圓山窗外」成交價每坪約在110萬元,因此「圓山帝寶」的推出,成為近十年備受矚目的精華指標案。

地產業者指出,士林區是台北市早期發展的區域之一,但也因開發時間較早,素地一塊難求,且「圓山帝寶」位居承德官道第一排燙金地段,串接未來西區門戶雙子星計劃,緊倚台北市核心地帶,甚至座落於轉售率最低的劍潭站地段上,被在地人稱之為「最保值地王」。

地產業者分析,由於該區域長年少有新建案產品,不過劍潭士林一帶生活機能完善,以市場的角度來看,「圓山帝寶」是該區域最新的豪宅指標案,相對其抗跌性更勝市中心建案,且今年央行調降房貸利率,更讓此時進場的買盤享有高投報率。

「圓山帝寶」是愛山林團隊前後經過十餘年努力,才整合出一塊三面臨路的稀有大基地,並配合老牌營造商達欣工程,全棟採用SRC鋼構,規劃總樓高為24層,耐震6級,遠勝於週遭12至15樓左右的建案,並搭配豪宅工學,做到low-e玻璃、YKK氣密窗、長庚諧振活水,滿足陽光、空氣、活水的高規格健康養生建材配備,皆採目前最頂規的建案配備。

正因「圓山帝寶」把住宅做到豪宅等級規劃,主打專業物管、精工建築、十年防水、健康智能等優勢,並重視住戶的居住品質,成功吸引一票隱形高資產族目光,且士林區還有新光醫院、榮總等醫療聚落,受到經濟水平佳的置產族及退休族喜愛,另外在地換屋族出手的比例也較高。

愛山林 豪宅
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