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房地產避險八德重劃區資金門檻低成交易熱區

2020-04-07 17:10經濟日報 林志鴻

新冠肺炎疫情持續延燒,造成供應鏈斷鏈,民間消費減少,在經濟前景面臨衰退風險時,全球股市、原油價格大崩盤,各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市。消費者開始尋求資金避險標的。根據永慶房屋調查,32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的,成為消費者避險的首選標的。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,房地產的價格有低波動的特性,且具有收租效益,保值性也相對較高,在國內目前低利環境持續的情況下,需要負擔的房貸利率也較低,使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

消費者認為何種資金避險標的較安全?

資料來源:永慶房屋
資料來源:永慶房屋

受到疫情衝擊,金融市場大幅震盪,股市、債市、匯市及原物料價格的波動性都大幅提升,不少投資人都重新調整資產配置。而房地產是風險相對較低的標的,不但物件本身具有保值性,定存利率較低的環境下,是一個相對穩健且投資報酬率較高的選擇,然而資金門檻較低的小坪數住宅,成為熱門看屋首選。據住展雜誌統計,2020年上半年為止,大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型。

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盤點2019年六都,從交量量來看,桃園以年增量16.8%成為六都第一,人口淨遷入也是桃園6連霸,另觀察實價登錄資料,桃園市2018-2019年房價逐漸反彈,平均單價突破18萬元,顯示桃園市房市價量持續增長。

八德擴大重劃區為桃園新交易熱區,利多題材主要包含,第一、前瞻基礎建設計畫,推動捷運綠線、鐵路地下化等工程,鐵路地下化沿線可讓八德交通更便利,同時進行站區重劃;第二、增設國道3號豐德交流道。第三亞洲矽谷計畫,中央大學規劃於八德設置健康照護校區,結合運動、長照和醫療等,正在申請教育部核准;第四、桃園航空城計畫,以預算1500萬元,推動大安產業園區計畫,引進國防、高科技和維修產業,提高八德就業機會。桃園捷運綠線動工後,八德區確認將設有4站點,因親民房價獲取年輕首購族目光,買氣熱度未減。

捷運宅小坪數成為熱銷保證,深受新一代購屋族青睞。
捷運宅小坪數成為熱銷保證,深受新一代購屋族青睞。

「鵬程首捷」位於八德的擴大重劃區,正對捷運綠線G1站,擁舊市區生活機能,吸引不少雙北購屋族目光,加上三鶯線延伸至八德段,機場捷運、新莊至桃園的棕線,共有4條捷運線經過區域等題材發酵。「鵬程首捷」針對住家設計精質2+1房格局,同時享有3年安心保固與5年獨家防水的品牌保障,考量現代化美學與全齡層起居需求,還有多項如抵抗病菌的DURGO吸氣閥、總存水彎、中島廚具、玄關櫃、電器櫃等配備,超高CP值好宅,讓都會小資第一次買捷運宅就上手!綠堡廣告董事長蔡季㚬表示,目前捷運宅小坪數成為熱銷保證,板橋案、新莊案、其中八德捷運由麗寶集團旗下的鵬程建設,推出小資也能入手的超坪效捷運宅,用心建築與產品規劃也都相當用心,總價也親民,因此深受新一代購屋族青睞,又有地段優勢,已熱銷九成,反而有更多客戶因這段期間來洽談購屋。

鵬程首捷位於八德的擴大重劃區,正對捷運綠線G1站,擁舊市區生活機能,吸引不少雙北...
鵬程首捷位於八德的擴大重劃區,正對捷運綠線G1站,擁舊市區生活機能,吸引不少雙北購屋族目光。

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