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戴德梁行最新發佈2020中國商業地產投資意向調查報告

2020-03-04 16:44經濟日報 劉立諭

享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行最新發佈「 2020中國商業地產投資意向調查報告」。報告顯示,雖然中國目前正受到疫情影響,但大部分投資人都對市場持有信心,並看好中國內地商業地產市場的長期發展。投資者對一線城市熱情更為高昂,其中尤以外資為甚,100%外資受訪者均表示未來12個月內有投資上海的計畫。

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回顧過往十幾年間發生的危機,2003年發生的非典由於中國經濟正處於急速上升期,因此影響短暫;2008年金融危機使全球經濟遭受重大打擊,各國均有拋售資產的情況,但由於中國房地產項目流動性高,且金融市場相較全球其他國家更為健康,因此地產市場得以迅速反彈。當今疫情之下,投資者對市場態度十分微妙。一方面,商務活動受到疫情影響有所放緩;另一方面,上海徐匯濱江誕生310.5億地王。就此,戴德梁行資本市場部特別發起了投資者意向調查。問卷以一對一訪談形式,邀請在中國大陸最活躍的投資機構的高層參與調研,收穫122份有效問卷並進行分析,供商業地產投資人以及社會各界參考。

戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示:「北京供應稀缺、上海國際大都會、深圳大灣區概念支撐、廣州高出租率回報穩定,短期的疫情,對比這些城市多年成熟的基礎以及未來龐大的發展潛力,只是個插曲。今時今日,大部分投資者見慣風浪,過去幾年資產價值直線上升讓投資者一直等待市場回檔的入市機會。這次黑天鵝的出現,睿智的投資者應該擁抱這次機會」。

戴德梁行亞太區研究部董事陳妍斐指出:「在當前疫情影響下,一些行業需求迅速增長,例如線上服務業、人工智慧、新零售和大健康產業等。我們預計這將促使與這些行業相關的商業地產得到進一步發展,例如資料中心、高標倉庫、研發中心和社區商業等。在辦公大樓、零售、酒店這三大資產類別平均價格短期內或將下調的預期下,投資者可擁有更多投資另類資產的空間,抓住機會,分散風險」。

此次戴德梁行「2020中國商業地產投資意向調查報告」就投資者最關注的問題進行了訪問並得出以下十大重點結論:

1、5.4% GDP基準預測受最多受訪者認可。

2、超60%受訪者認為在疫情結束後6個月內投資活動將明顯回升。

3、 受訪者普遍認為在疫情影響下物流地產和資料中心投資規模將有所提升。

4、99%受訪者表示將繼續投資中國大陸。

5、近9成受訪者表示今年預算投資額將與2019基本保持相同或有明顯增長。

6、超9成受訪者表示在12個月內計畫投資上海或北京,超6成表示 投資深圳或廣州。

7、100%外資受訪人表示在12個月內計畫投資上海,選擇投資一線城市比例均高於內資;內資受訪人選擇投資重點二線城市(例如杭州,成都,西安和武漢)比例高於外資。

8、辦公大樓仍居最受歡迎資產類型榜首,與物流倉庫和資料中心位列前三。

9、所有受訪人均表示不會因為疫情而考慮放棄專案。其中20%表示對專案推進影響很小或沒有影響;69%表示將暫緩決策;11%表示將重新談判商務條件。

10、大多受訪者認為疫情過後市場將恢復原樣,另16%表示樂觀,認為疫情促發的新需求將為市場帶來新的機會。

關於戴德梁行

戴德梁行是全球領先的房地產服務商,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。作為全球最大的房地產服務商之一,戴德梁行遍布全球70多個國家,設有400多個辦公室,擁有51000名專業員工。在大中華區,戴德梁行的20家分公司合力引領市場發展,並於2017和2018連續兩年蟬聯「歐洲貨幣」綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究四項中國區年度大獎。2018年公司營業收入達82億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情,請瀏覽cushmanwakefield.com.tw或關注微信(戴德梁行)。

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