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全台宜居城市桃園 重大建設陸續完工後市可期

2019-11-22 17:29經濟日報 張瑞文

桃園市長鄭文燦上任後,將桃園打造成「宜居」、「宜業」城市;同時全力協助台商回來桃園投資,加上桃園升格為直轄市後,預算由400億元增加至1,100億元,能投入建設的經費大增八倍之多,包括航空城計畫與桃捷綠線、鐵路地下化等建設都正啟動,形成北北桃生活圈與雙北接軌。桃園市不動產開發公會理事長李文科,更具體指出三大影響未來桃園房市的主因:(1)桃園房價相對雙北便宜,而雙北市的高房價影響移居,桃園每年人口成長約3至5萬人,預計在2025年桃園人口數將超越雙北(2)捷運與台鐵等軌道建設陸續實現,南北便利,地理位置極佳(3)桃園工業基地數目全台之冠、工業產值達3兆創大量的就業職缺;這都將讓桃園房市在未來五年進入高成長周期;讓桃園的房市增添更多希望。

隨著桃園人口成長與產業擴增,新區開發已成市府發展重點,根據桃園市地政局指出,「經國特區」因往南臨接桃園區精華區域、往北鄰近蘆竹區中心,又鄰近南崁交流道,成為桃園市區重要的入口門戶,所以無論在土地使用或交通運輸功能上都至關重要;也強調若該區未能如期發展,反倒會成為阻礙都市入口門戶發展的絆腳石。顯見經國特區的重要地位。

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經國特區為桃園繁榮發展關鍵

桃園市地政局進一步表示,經國特區會與中正特區呈相互輝映的發展模式,配合長榮貨櫃中心遷移的意願,及舊工業區更新的發展契機,進行開發計畫,並藉由都市計畫的整體開發,以建設成為桃園市的新都心,確保桃園未來的繁榮與發展。為此,經國特區周邊的重大建設正如火如荼啟動中。包括「捷運綠線G12站」、「幸福橋」、「經國轉運站」、「長榮貨櫃場遷移自辦重劃」、「國道1號桃園交流道增設桃17線蘆興南路南入及北出國道1號平面段之匝道」。

交通條件更佳、房價基期相對較低的經國特區,目前是各方看好。 房地產交易情報站...
交通條件更佳、房價基期相對較低的經國特區,目前是各方看好。 房地產交易情報站/提供

桃園市長鄭文燦說,市府持續推動經國特區周邊建設,例如:綠線捷運總經費約982億元,八德段將於10月15日動工、蘆竹段10月17日開工,GM01標機電系統統包工程由德國西門子公司、中華工程、韓國現代樂鐵所組成的團隊得標,GC01標高架段土建統包工程由大陸工程公司得標,預計2026年通車。

今年5月也已順利增設桃園經國轉運站,提供國道客運及市區公車匯集轉乘,為地上2層建築,1樓設有6席月台和售票櫃台、候車區、餐飲和便利商店等服務,2樓則為設有180席車位的機車停車場。

鄭文燦並承諾,會於經國重劃區設置同安派出所;規劃幸福路打通到中正路,成為經國路連通捷運綠線G12站的聯外道路,目前正在辦理都市計畫變更,確定變更後方能進行道路設計、土地徵收與施工;以及配合長榮貨櫃場及桃園煉油廠遷移,辦理都市計畫變更,讓周邊重整。

至於國道1號桃園交流道增設桃17線蘆興南路南入及北出國道1號平面段之匝道,鄭文燦表示,由於該交流道過去只能供北上民眾使用,被民眾稱是「半套」設計;對此,經市府爭取,高公局同意增設蘆興南路北出、南入匝道,完成「全套」設計。高公局擬花費7.98億元增設蘆興南路北出、南入匝道,也已於2019年9月29日舉行開工儀式,中正南路至南竹路,涉及路幅拓寬的部分,交通局則正在進行用地取得評估,預計2021年5月完工通車。

資料來源:桃園市政府。 張瑞文/採訪整理
資料來源:桃園市政府。 張瑞文/採訪整理

中悦建設機構.悦萊建設總經理翁茂槐表示,桃園可分為三階段從南崁重劃區、中正藝文特區,到現今的經國重劃區,佔地面積共有29公頃,其中規劃9公頃的商業區,未來將成為桃園最大商辦供給區。中悦建設機構也積極布局,推出「中茂亞太中心」、「商貿中心CBD」二案均規劃每單位250~500坪整層銷售。由於桃園商辦稀缺性,而桃園是國際門戶在交通投資及商辦地位上有絕對優勢,對資金返台的國際性企業,須要接待國際客戶和展示空間的據點,因此二案尚未推出,僅開發中悦家族選購,就已達4成銷售。

交通條件更佳、房價基期相對較低的經國特區,目前是各方看好,北部知名建商璞園、忠泰、遠雄建設等也陸續插旗,因看好其發展,翁茂槐說:「中悦將過去複製在藝文特區二大頂級商辦案成功模式,「中茂亞太中心」即將在2019年年底完工,而「商貿中心CBD」預計於2021年完工,除了中悦家族外,近期也接到不少台商賞屋須求,我們也將於12月對外公開,開發預約中。」隨著桃園軌道建設的推動,又在多家知名建設積極開發,加政府建設將陸續完工,商辦中心將會桃園房市第一個起漲指標,因其就業職缺大增,未來對於自用住宅,亦會有促進活絡的量能。

桃園商辦稀缺性高,「中茂亞太中心」即將在2019年年底完工,吸引許多企業的關注。...
桃園商辦稀缺性高,「中茂亞太中心」即將在2019年年底完工,吸引許多企業的關注。 業者/提供

中悦建設機構 商辦 經國特區
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