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不畏大選衝擊 嘉義房地產這樣買才聰明

2019-11-02 10:59經濟日報 洪紹晏

2020大選將至,外界預測明年股市會急轉直下,同時帶動房地產行情下跌,再加上政府近幾年實施的實價登錄、奢侈稅甚是房地合一的打房政策,很難不讓人在房市油然而生出退縮的念頭。經分析嘉義市場及成交件數後,幸福家不動產嘉義忠孝店呂宗憬店長表示,內政部公布108年初至今嘉義市房地產成交成長100多件,但主要以中低價透天、土地、自用型華廈三大類型產品維持市場熱度,雖可看出行情需求,但也因上述的打房政策影響,就算是湖子內重劃區的新建案也難創新高。

呂宗憬指出嘉義市蛋黃區始終位於東區周邊,數年前因道路改建店面土地價格水漲船高,加上能開發土地極少,此區房價仍維持在一定的高點,較難以下手;購買商用大樓店面或投資型套房也須留意風險,現階段因陸客取消自由行致觀光旅館經營困難求售,這樣的物件也許轉為安養機構營運有機會獲得解套。

幸福家不動產嘉義忠孝店呂宗憬店長。 業者/提供
幸福家不動產嘉義忠孝店呂宗憬店長。 業者/提供

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縣市政府近期推動許多重大工程建設,使東西區交通流暢的鐵路高架化工程、進駐中科院航太研發基地的民雄森林公園國防部用地,或是將開發成產業園區的水上南靖糖廠,呂宗憬建議選擇這些前景看好的區域,不論對買方賣方都是有利的選擇;並秉持「市區重地坪,郊區重建坪」的觀念,市區地坪價值高,反之郊區地價便宜由建坪來決定是否值得投資,但也要小心避免老舊或經投資客拉皮裝潢的公寓或大樓。

近期值得關注未來大選後執政團隊的房地產政策,以及香港反送中事件港人來台置產的後續影響,因應時勢變化下來做應對,才能聰明投資不失手。

呂宗憬店長致力於人才培養與訓練。 業者/提供
呂宗憬店長致力於人才培養與訓練。 業者/提供

嘉義據點經營策略之道

幸福家不動產於今年8月進軍嘉義,初期經營呂宗憬著重在內部人才培養與教育訓練的落實,對客戶保持著將心比心的精神,做對的事,並把事情做到做好;幸福家總經理李應吉也分享,五年三十店擴大幸福版圖計畫,選擇地點優質的一級店面,達到日常曝光與觀念傳遞的效果,深耕嘉義在地居民房產領導品牌的印象,在需要時提供最專業的房產服務。

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