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台商返台青睞桃園 黃金廊道周邊房市關注焦點

2019-10-23 16:02經濟日報 林志鴻

桃園地區近年房市主要以中正藝文特區為指標,近十年中正藝文特區房價走勢,因是台北人第一選擇遷移的區域,而桃園目前人口數成長快速,即將突破220萬人,十年內超越台北,大買勢強勁帶動交易量,讓房價呈現驚人的漲幅,而緊鄰中正藝文特區的經國特區,近南崁交流道,不到五分鐘的車程即可連接上國道一號,堪稱「桃園第一門戶」,也是離台北最近的重劃區。經國特區匯聚藝文特區的商業機能,北接台北港產業樞紐,西接國際機場及桃園航空城,未來還有航空城捷運線G12預定站。距離機場與航空城僅20分鐘,到台北港則是30到40分鐘車程,「黃金三角」蘊藏觀光、產業與藝文三道資金力量。

經國轉運站交通更便捷,預期會有北市新移民至此購屋。
經國轉運站交通更便捷,預期會有北市新移民至此購屋。

經國重劃區總面積約29公頃,具備發展經貿中心的地理條件,吸引開發商進駐,規劃頂級商辦,未來發展性無限,中悦機構•悦萊建設總經理翁茂槐表示,經國重劃區位於新竹到台北數千億產值的黃金走廊中心點,加上桃園本身就有七大工業區,位處金脈核心的經國重劃區未來發展性無限,因看到此區未來性,及資金回流力道,也規劃商辦及住宅複合性產品,預計近期推出。

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近期中美貿易持續延燒,台灣電子廠商紛紛展開分散生產據點,許多的台灣大型科技公司回台灣投資蔚為熱潮,桃園成為不少台商回流首選城市,桃園一直是全臺第一工業科技大城,臺灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠,為北部製造業重鎮,具完整上下游產業鏈,產業聚集效應明顯,製造業為當地經濟發展重要主軸,每年製造業產值達 2.9 兆元,占全國比重約 17%;桃園市長鄭文燦表示:「桃園挾著先天優勢,是台商回流首選城市,根據統計目前台商回流投資金額已突破 5,800 多億元,其中,投資桃園金額超過 1,450 億元,約佔台商回流投資金額4分之1,預估未來可創造就業人數逾2,500人。」

桃園擁有七大工業區,位處金脈核心的經國重劃區未來發展性無限。
桃園擁有七大工業區,位處金脈核心的經國重劃區未來發展性無限。

美中貿易戰促使台商返台設廠,帶動桃園工業廠辦市場快速翻紅,首要原因是桃園擁有陸海空交通優勢,為企業、製造業、物流業者進駐首選,除了區位優勢,產業聚落發展完善,土地價格比台北及新北親民,也是吸引企業買地擴廠主因;據資料顯示2011 至 2019 年上半年累積成交總額達 704 億元,占全台比重約 24.7%,這波落腳桃園的台商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際,以及不具名業者共9家,產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等,投資金額近500億元。

桃園市政府經濟發展局長郭裕信表示,桃園積極推升投資環境,正推動多項計畫,包括「前瞻基礎建設計畫」,推動水環境、軌道建設、數位建設等;「桃園航空城計畫」增加機場能量、帶動產業投資、「亞洲.矽谷計畫」將引進高產值、低污染的ICT、物流、航太、生技、綠能、電動車等六大產業,可持續帶動產業創新發展,商仲業也紛紛搶進設立服務據點

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