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實價登錄 近5年台南安南區透天漲2成

2019-10-09 16:48經濟日報 賴俊明

台南九份子重劃為低碳純住宅重劃區,是以公園綠憩中低密建築規畫為主。 藏美 輕井澤...
台南九份子重劃為低碳純住宅重劃區,是以公園綠憩中低密建築規畫為主。 藏美 輕井澤/提供
根據台南市地政局、實價登錄數據,安南區2018年建物買賣移轉棟數達1943棟,首度躋升第3名,僅次永康區、東區,同時房價也被帶動,2018年透天平均成交總價與2014年總價相比,5年間房價漲了20%,漲幅勝過核心地段的東區、中西區,漲幅居台南之冠,受惠台南市政府推動宜居政策,積極開發重劃區,吸引建商進場,推案量大。

九份子重劃區首選透天、次挑大樓

安南區因與南部科學工業園區、台南科技工業區、和順工業區等工業區相鄰,且鄰近國道8號,可串連國道1號和3號,交通便利,鄰近新發展的九份子重劃區就成為科技新貴移居首選之一。而台南九份子重劃區只有水岸二側至外圍採低密度開發,這裡的建築產品都以透天別墅為主,而其他區域則以大樓建築為主,透天別墅產品一直是台南人置產首選,根據近5年的實價登錄資料也證實「透天漲幅較高」,因此,在九份子重劃區產品首選應該是透天、其次才是大樓。

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建築退縮,廣佈植栽,宜居花園城堡

台南九份子重劃為低碳純住宅重劃區,是以公園綠憩、中低密建築規畫為主。 藏美 輕井...
台南九份子重劃為低碳純住宅重劃區,是以公園綠憩、中低密建築規畫為主。 藏美 輕井澤/提供

藏美建設從北部市場南下發展,看好九份子重劃區低碳純住宅重劃區,規劃了「藏美.輕井澤」透天別墅,完全依照市府嚴格標準規劃設計,緊鄰15M郡安路的建築物,依規定退縮5M建築線,實際道路退縮2.5M公有人行道,加上5M退縮建築線,等於退縮7.5M,退縮道路部分規劃1.5M喬木植生帶,以光臘樹、黃連木為主,樹下種植桂花並鋪設植草磚。面對10M永續二十街的建築物部分,則退縮3M建築線,含1.5M喬木植生帶。藏美建設指出,這樣的規劃,讓建築與道路產生呼吸對應的空間距離,臨路居家更寧靜,周圍步道植栽則創造城堡花園的氛圍。

「藏美.輕井澤」不僅自住,還可以生財

「藏美.輕井澤」外觀色彩淺色微基調,以白色系石頭漆加上淺灰色丁掛磚搭配。這樣的色系在以藍水綠帶的九份子低碳重劃區內,會讓建築與大自然產生親密對話,凸顯建築居住質感。並且遵循「台南市建築物屋頂設置太陽能光電設施辦法」,設置太陽能光電系統於屋突面50%建築面積,傾斜度15~20度,讓房子的太陽能光電板,幫居家省電節能減碳。

車程約2~6分鐘,採買外食或民生皆便利

這些細緻的建築規劃,都在台南市政府嚴格要求下規劃施做,有政府的監督,民眾當然可以安心購屋,以區域的生活機能來說,九份子生活圈鄰近湖美別墅區、市政生活圈與海佃、北安、國安商圈,可迅速連通安南區與市區花園夜市、好市多Costco、全聯福利中心、和緯黃昏市場等,車程約2~6分鐘,採買外食或生活用品皆便利。

樂活居家新指標,生活機能頗具優勢

「藏美.輕井澤」區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,區內已闢建大片綠地公園與水岸優美綠地,也設有海佃國小、海佃國中等優質九年一貫公共美學的永續生態校園,綠意環境成為民眾樂活居家新指標,生活機能頗具優勢。

藏美 輕井澤 3D立面示意圖。 藏美 輕井澤/提供
藏美 輕井澤 3D立面示意圖。 藏美 輕井澤/提供

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