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戴德梁行公布第三季土地交易量創歷史新高

2019-10-02 17:59經濟日報 劉立諭

戴德梁行10/2舉行「2019第三季房產市場概況」記者會,公布第3季商用不動產調查,2019年第3季土地交易量為881億元,累計前三季土地交易量達2, 318億元,光是三季就就輕易突破2,000億元關卡,更創下歷史新高。

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戴德梁行指出,今年第三季土地交易最大貢獻來自於「京華城」的標售案,由其關係企業鼎越開發以372億元擠下興富發,取得近5,000坪的商三土地,京華城商業土地的驚天交易更顯示開發商對於未來辦公市場之強烈企圖心。

戴德梁行表示,本季前十大交易中,台中有三筆交易名列其中,且單筆交易面積突破萬坪,達11,330.74坪,成為第二大金額的土地交易案。住商工土地在本季皆有所表現,各有其市場需求,其中住商類土地交易量佔比逾8成,工業土地則約佔16%,十大交易買家則皆為開發商。戴德梁行分析,以過去5年平均季交易量將近400億元估計,紀錄延續至2019年底,有機會達到2,700億元。

戴德梁行總經理顏炳立於記者會上詳細說明第三季房產情況 毛洪霖/攝影
戴德梁行總經理顏炳立於記者會上詳細說明第三季房產情況 毛洪霖/攝影

而在成屋移轉棟數方面,根據戴德梁行統計,今年1~8月交易量為19.5萬棟,預估2019年為28.5萬棟。戴德梁行總經理顏炳立表示,他在2016年預測房產會緩跌四年,今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟,雖然還不到30萬棟,但由於土地交易爆出歷史量,且緩跌已過了三年。他對2020年房市抱持樂觀態度,房市可望春暖花開,不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大,預測2020市況纏鬥依舊,預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場,量、價及買氣都是觀察指標。

顏炳立表示,目前房市仍然偏冷,最近雖有不少創高價的消息傳出,但冷的市場中,一些零星創高價消息,不管是真實的或作價定錨,都無法讓市場瞬間熱起來,多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。

顏炳立指出,但從土地交易創歷史高,顯示建商確實在備麵粉等風,好的土地甚至大手筆搶購,賭的是未來幾年會有政策利多,景氣會好,一旦時機成熟,手上立刻有原料可以推案。

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