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宏匯集團雙北BOT模範生 聚焦新莊副都心「商辦升級」

2019-09-12 18:51經濟日報 張瑞文

重點壓寶新莊副都心商用不動產的宏匯集團總裁黃坤泰表示,集團目前跨全球找尋房地產合適投資標的,主要鎖定商業辦公大樓為主。他說:「我們發現亞洲地區好地段的頂級辦公大樓供應很少,但是需求很高,投資報酬率都不錯,以集團藍天電腦(股票代號2362)在日本投資的3筆商業不動產為例,2019年7月公告處分利益約4.25億元,4年的報酬率約達20%,算是還不錯的投資。集團的群光(股票代號2385)在日本也有不動產投資處分案正在進行中。」

宏匯集團總裁黃坤泰。
宏匯集團總裁黃坤泰。

宏匯集團-國際商用不動產獲益豐

除了日本之外,宏匯集團也積極評估東南亞地區的投資機會,黃坤泰總裁指出,「部分東南亞國家對於外國人取得土地限制較多,投資上還是有風險,不過,目前也有幾處商用不動產投資計畫正在進行評估,近期也把投資評估觸角伸到了印度。」

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台北市府-宏匯集團企業合作模範生

宏匯集團除了中國投資之外,也選擇自己最熟悉的台灣進行商業不動產投資,2016年在台北市取得原內湖花市舊址「t.Hub」BOT案,黃坤泰面露愉悅笑容驕傲的說:「柯文哲市長主政台北市8大BOT案,宏匯集團創下最快進度的紀錄,預計2020年第1季順利商轉,也因為合作愉快,宏匯集團被台北市政府認定為與企業合作的模範生標竿。」

新北市府-重要民間企業合作優良伙伴

除了台北市BOT案外,宏匯集團也積極與新北市政府合作在新莊副都心建構3件大型商業不動產BOT個案,包括「宏匯廣場」、「宏匯凱悅嘉軒酒店」、「i-Tower雲端科技大樓」,是新北市長侯友宜任期內的重要區域發展政績,也是帶動新莊副都心繁榮指標,當然也是新北市政府民間企業重要合作的優良伙伴。

集團使命-打造「新北北區」生活新模式

黃坤泰有點感慨的說,新北市大漢溪以北的「新北北區」包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山幾乎沒有完整大型商業區塊發展,宏匯集團認為應該在新北市「北區」創建商業設施,帶動鄰近5個行政區約150萬住戶,並串起北北基桃888萬人口,要讓消費者在新莊副都心的「宏匯廣場」、「宏匯凱悅嘉軒酒店」能夠好玩、好逛、好吃,貼心、安心購物。

榮耀新莊-協助新北打造北區商業氛圍

他繼續說道,新北產業園區往下的隔著新北大道規劃新莊副都心,在副都心北側隔出一條商業軸帶,然後才進入高端住宅區域,這是一個「產業區隔商業轉進住宅」很先進的國際都市規劃。但是,新莊副都心這條商業軸帶土地,近9成卻被很多建商拿去蓋住宅,這是很可惜的,「所以,宏匯集團覺得要協助新北政府打造北區的商業氛圍,讓新莊榮耀,於是積極介入新莊副都心3大BOT案。」

3大因緣-建構3大商用不動產BOT案

黃坤泰說明,選擇新北市新莊副都心的3大商用不動BOT案,有3大因緣:

(1)人親土親的地理情懷--宏匯集團董事長許昆泰出生於新北,對這個區域的瞭解,看到新北北區缺乏完整商業設施,決定為這個區域貢獻力量。

(2)專業評估後認真選擇--宏匯集團詳細研究新莊副都心未來發展,捷運新莊線、捷運機場線已通車,捷運環狀線第一期2019年底通車,新莊副都心擁有「3捷運」,從這裡到台北車站的捷運通勤時間比板橋還方便,集團認為這裡是新北市未來的明日之星。

(3)貢獻專業與繁榮地方--商用不動產經營是宏匯集團的強項之一,BOT案不用支付高額購地成本,精算掌握未來經營合理利潤下,提供新莊副都心『商場、飯店、辦公』3大必備設施,與新北市政府共同合作。

最具潛力-新莊副都心A級辦公高樓

興建中的「i-Tower雲端科技大樓」打造北台灣最大的傳統製造業雲端創新升級聚落,將引進200家產業辦公室,以匯聚國際一流企業及人才,並納入停車場、購物商場、美食餐飲、商用服務等多元化設施,兼具產業辦公室及滿足該區居民生活、辦公等需求的機能。不僅可由台64、65號快速道路連接國道,還有3大捷運線環繞,同時鄰近雙空港,具備便捷交通環境。黃坤泰說:「i-Tower雲端科技大樓將建成新莊副都心最具發展潛力的A級辦公高樓,引領區域商業辦公產品再升級。」

「i-Tower雲端科技大樓」打造北台灣最大的傳統製造業雲端創新升級聚落。
「i-Tower雲端科技大樓」打造北台灣最大的傳統製造業雲端創新升級聚落。

5大客層-i-Tower雲端科技大樓全力招商

39層「i-Tower雲端科技大樓」在辦公室招租部分,宏匯集團鎖定5大客層,(1)國際客戶或台灣知名企業、(2)國際潮流共享辦公室企業、(3)北市B、C辦轉新北A辦、(4)新北成功企業辦公室升級,(5)廠辦分離企業,接待客戶。黃坤泰透露,已經有多組客戶完成預訂,他舉例,有些企業的廠房不宜招待客戶,已經洽談「i-Tower雲端科技大樓」的辦公室租賃,進行廠辦分離。也有居住在新北市的企業主在台北市租B、C級辦公室,每天塞車到台北公司,所以,願意在「i-Tower雲端科技大樓」的頂級A辦租賃,離家近、有門面、租金更便宜。另外,還有來自中和遠東科學園區的企業準備租賃多個樓層,讓辦公室升級。

宏匯廣場
宏匯廣場

未來願景-攜手新北市府「創造三贏」

宏匯集團選擇新莊副都心進行「升級建設」。總裁黃坤泰指出,可以創造(1)政府繁榮地方、增加稅收,(2)企業經營獲利、招商引資,(3)民眾生活晉階、樂享新北的「三贏」結果,讓政府與民間攜手合作發展新莊副都心,榮耀新莊。

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