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台南市釋出優質土地大利多 總人口續減成隱憂

2019-08-23 18:04經濟日報 黃啟銘

臺南市不動產開發商業同業公會提供最新房市訊息,據內政部統計,2016年全台房市交易量24.5 萬棟,2017年26.6 萬棟、2018年27.8萬棟;2019 年上半年六都買 賣移轉棟數達14萬3,788棟,已創下近5年來同期新高紀錄,年增率達 6.6%,六都之中表現最好的是台南市與高雄市,台南市買賣移轉棟數 1.1 萬棟已經超越 2014 年同期,成交狀況逐年持續增加,展現市場景氣愈加蓬勃穩定,反應市場已持續回溫中。

房產專家亦表示從全台移轉棟數表現來看,房市回溫節奏明朗,置產型買方開始布局,市場明顯活絡,即便明年大選恐影響交易狀況,但大方向在整體量增價穩趨勢下,房市已經告別低迷,若以今年上半年表現全年有望突破28 萬棟,逐步回溫續走剛性需求的市場。

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此外,台南市政府地政局指稱,近期已完成安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重劃區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區之開發,並於108年6月26日完成今年度第一次開發區土地聯合標售,總標出金額達109億元;除為市庫增加巨額收入外亦提供更多優質土地,讓本業能持續推案興建,得以帶動本市經濟發展及繁榮,未來台南市政府將持續推動市內大型土地開發案,對於本業永續發展而言,可謂一大利多。

據公會統計,台南市2019 年第2季透天住宅開工量1,413 戶較上季增加 32%,大樓住宅開工量 1,863戶較上季增加 44%,透天與大樓建築均顯著上揚,顯現業界對未來房市景氣回溫,信心十足,雖然今年上半年房市景氣稍微回溫,惟據內政部不動產資訊平台公布 107 年第 2 季全國餘屋數量,台南市餘屋計5,270戶,另從崑山科技大學房地產開發與管理系季報中指稱,台南市2019年第 1 季及第 2 季總人口數仍持續在減少中,加上高齡化、少子化的影響及外移遷入人數有減少趨勢, 對於住宅市場發展造成負面影響,值得建商在推案數量上慎思。

目前台南市房市仍以小坪數低總價產品為主要訴求,對於未來市場供需,避免造成爆量情況產生,另須審慎評估推案 產品及地點,期使建築業能在友善環境中永續經營、日益成長。

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