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台南土地交易熱帶動中古屋買氣

2019-08-17 09:40經濟日報 洪紹晏

幸福家不動產後甲店店長廖方成。 業者/提供
幸福家不動產後甲店店長廖方成。 業者/提供
土地交易價格,可說是影響房價的重大因素,房仲業者一定會隨時緊盯相關訊息。台南市近幾年公開標售的土地不斷創新高價,而東區可算是名列前茅。今年六月二十六日台南市政府開發區土地聯合標售結果,不僅全數脫標,更有單價接近破百萬元、再創公有地標售的新高行情,而此標案就位於東區的平實營區。

幸福家不動產後甲店店長廖方成指出,不動產交易價格會隨著大環境變化,與土地、房屋買賣和政府政策、重大建設都有連動影響。光是土地就佔建商開發成本極大比例,一旦交易價格普遍飆高,勢必影響未來新建案的開價,中古屋市場氣氛自然轉向。

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據廖方成透露,不久前崇德路尾近生產路有一筆四百餘坪的地出售,單價三十幾萬立刻「秒殺」,打破當地行情,與五年前每坪十多萬元仍賣不動相比,漲幅驚人。此外,東區商用不動產交易也很熱,例如中華東路二段原是汽車銷售中心的大坪數店面,以每坪八十餘萬元轉手。

六月底市府公開標售多筆土地,其中就包括中華東路一段舊平實營區土地,位於興建中的南紡購物中心二館對面,周邊環境與交通、生活的便利性,具備豪宅大樓開發案各項優勢條件,朝東有全台南新開發地區最具規模的中央公園,北側為市政府規劃轉運中心及捷運站預定地。建商與投資者皆看好台南房市,持續購入土地。

在廖方成帶領的團隊今年第二季的總業績就獲得全公司第一名,不過,他也直白地說:「當然這裡面有一件是土地成交案,金額比較大,但就算扣除掉這筆後的業績仍超越以往,與去年同季相較也是大幅成長。」其實不僅他帶領的團隊,幸福家整體業績成長幅度驚人,例如安平店也已經多月單店業績突破千萬,氣勢如虹。根據統計,幸福家不動產108年度的總銷售額,相較去年同期成長49%,連同業績成長37%,配合優秀人才不斷加入,展望未來也希望能夠持續的成長。

幸福家不動產總經理李應吉表示幸福家直營聯賣資訊管理系統、AI人工智慧的導入服務,串聯業務同仁能量,將傳統房地產買賣與新時代AI人工智慧結合,讓房地產資訊更透明化,客戶交易更有保障。

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