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「上輩子情人」離家 換屋族兩房需求逾半數超過40歲

2019-08-08 17:43經濟日報 張瑞文

七夕兩人世界甜蜜蜜,年輕情侶成雙成對做著新房首購的成家美夢,但其實資深夫婦可是打著二次換屋的如意算盤!創意家行銷針對已購客調查發現,向來換屋要越換越大,現在「大換小」卻成趨勢。

看得到、摸得到、馬上住!「二次換屋族」選新成屋重啟兩人甜蜜時代

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去年(2018年)創意家代銷的兩房物件中,因為「換屋」需求而購買的客戶,當中竟超過半數(52.94%)年齡為40歲以上,顛覆過往準新人或新手爸媽為換屋兩房的主力族群!創意家行銷品牌公關陸宜解釋,這群人工作多已超過20年,"上輩子情人"也逐漸獨立搬離,「面對空巢期、甚至提早退休的規劃,重回兩人世界的他們,看著騰空出來的小孩房傷感,還不如把屋子大換小,更溫馨、也更輕鬆整理。」

不過這些「二次換屋族」,對買房已不陌生,甚至對房市有一定程度了解,偏好選擇新成屋。創意家分析,因為前幾年的房況景氣低靡,不少預售屋都留至新成屋銷售,造就今年開春就回暖的房市,眼見為憑的新成屋成為最方便與直接出手的物件,加上部分建商存有賣壓情況,議價空間相對有利消費者。

不過生活機能方便,兼具高優質感,仍是這個族群相當在意的重要指標。以永和地區新成屋指標個案《仁愛柏麗》來說,離台北市僅一橋之隔,毗鄰捷運頂溪站與萬大線永平站的雙軌地段優勢,走路兩分鐘就能悠遊1萬6千坪仁愛公園綠地和廣闊的綠寶石河濱公園美景。座落桃園市府特區正中心地段的《皇璽》,距離未來一鐵三捷的桃園車站2.0僅步行10分鐘,標榜熱銷主力正是28坪大兩房,號召雙北熟齡族移居桃園。

沒有感性、只有理性!「升格爸媽圈」首選捷運商圈和明星學區

當然,換屋族群還是以迎接上輩子情人的「爸媽圈」為最大宗。隨著少子化的影響,最多人購買的三房,需求坪數已下修到26~35坪,對一家三口而言,居住空間足夠,因為更看中的是周邊環境。創意家行銷品牌公關陸宜發現,為下一代買房的爸媽,沒有感性、只有理性,捷運商圈和明星學區絕對是他們的首選,就算景氣差,這類通常是保值的不敗產品!

近年來憑藉著內湖科技園區就業人口支撐房市紅利,陸續又有知名百貨商場進駐,內湖區早就是台北市地政局認證的資優生,不動產交易量向來名列前茅;才開案2個月、離捷運內湖站只有350公尺的《友座君綻》,已經熱銷七成!北市另一頭的《台大華》,由於與台師大等頂尖學府為鄰,又有大安區燙金門牌,雖然預計九月初才開賣,但幾乎每天有1~3組過路客詢問,顯見消費者的殷切期盼。

SMART購屋!「單身我最大」挑對房自住兼投資

七夕賞屋或買房,一定是為了結婚嗎?雅虎奇摩網路民調顯示,不管是單身或已婚者,有六成受訪者認為單身者應該要為自己買間房。相信大部分人都有過一段「自己飽全家飽」的單身時期,通常經濟壓力較小,若做好正確的財務配置,極有機會攢下人生第一間屋。對單身者來說,自住兼投資功能的1房或1+1房小坪數,不但適合入手,未來成家換大屋,小宅產品增值脫手,就能幫換屋預算多添一筆;抑或是轉出租,打敗定存收益,保值抗通膨。

標榜「三低宅」(低門檻、低首付、低總價)的《幸福路上》,一房、15坪的產品總價約在700萬內,付款相對輕鬆,還位處新莊市中心幸福路上的佳瑪商圈內,鄰近有年底即將通車的捷運環狀線幸福站,規劃為飯店精品宅更增值有望,相當受首購族青睞,比例超過七成,最年輕購屋客僅28歲,就晉身有殼一族呢!

內湖區房市交易量資優生!捷運宅《友座君綻》開案2個月熱賣七成。
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