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「反送中」效應持續延燒 台商在港資金撤回轉購台北豪宅

2019-07-17 12:24經濟日報 張瑞文

激起200萬人上街頭的香港「反送中運動」,效應仍擴散延燒中,「水貨客」上水遊行、「中銀提款」壓力測試行動……香港社會持續不安穩的氛圍,不只當中的民權和政治議題牽動著台灣,連港人的居住需求,也真實地在台灣上演!一名年約40歲出頭的香港男子,先越洋請台灣友人前往港人最愛的台灣觀光景點之一、西門町所在的萬華區新成屋《力麒御品》,代為了解屋況、價格、生活環境後,正盡速規劃安排時間親自抵台賞屋。

內政部移民署統計2018年港澳移居人數達到1,267人,將近為2014年二倍。 ...
內政部移民署統計2018年港澳移居人數達到1,267人,將近為2014年二倍。 業者/提供

而台北東側的中山區,也有一對香港父子,坐慣超便利的香港地鐵,且熟稔台北捷運網絡,日前一步出捷運民權西路站,就被《僑聯大千》氣派又典雅的外觀吸引,加上出站即到家的方便性,已在考量是否一次購買兩戶,表面上是之後來台度假住所,檯面下則是兩代家庭移居台灣的長遠計畫。

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至於已經做好定居台灣準備的香港人陳先生,和韓國太太都在台灣工作,由於兩人都有居留證,也已經在內湖租屋1~2年,覺得台灣的生活步調和居住環境,相當適合兩人長期居留,因此才賞屋《友座君綻》兩次,就決定出手購買,主因為熟悉內湖商圈、鄰近工作地點內科、步行至捷運內湖站只要3分鐘。

另外,對香港政經情勢有所顧慮的,還有一對長年投資香港的在台經商夫妻,剛買下中山區《華山川》兩戶的他們,由於從事貿易相關行業,深諳香港在國際金融市場的重要性和運作成熟度,更熟稔香港股市,多年來投資精準獲利豐厚;不過今年從中美貿易戰、延伸到反送中,體悟到資金需急速撤回的嚴重性,而能自住兼投資的產品,莫過於房地產。

而專辦港人移民台灣的移民公司也表示,近兩個月諮詢移民台灣的熱度急遽攀升;透過內政部移民署實際統計數據顯示,2018年獲得台灣居留權的港澳民眾幾乎達到2014年二倍。2014香港爆發「雨傘運動」後,產生一波港人移民台灣潮,當年獲得台灣定居許可港人約700人,2016起開始突破至1,086人;在2018年後港人移台熱潮再起,已達1,267人。

創意家行銷品牌公關陸宜分析,港人除了面對政治爭議、社會前景未明且撕裂嚴重,長期對於高物價、高房價的不滿,都是動念移民的直接因素。至於台灣會成為港人移民熱門選擇,歸結主因是台灣相對自由民主,且同為華人語言相通,地理位置又與香港相近、往來迅速,更重要的是,台灣在物價與房價相對低廉,加上世界級醫療水準但享有全民健保,在在都是吸引香港人選擇台灣做第二個家的原因。

創意家行銷亦觀察到,現在港人在台置產不再追求過往的「無敵海景」,偏重工作通勤和生活採買機能的便利性,多以近捷運沿線或大眾運輸系統方便的商圈區域為首選;需求的空間坪數也不用過大,普遍以20~50坪為主,但幾乎都希望是有管理員的住宅大樓。因此來自香港的商務人士、分居台港兩地的候鳥夫妻和退休族,是最常來台看房的三種類型。

不過香港人在台置產,務必注意相關稅制規範。根據「平等互惠國家一覽表」的規定,持有香港永久居民身份證、且沒有持有英國國民(海外)護照或香港護照(特區護照,即為中華人民共和國香港特別行政區護照)以外其他地區或國家之旅行證照者,即可購買台灣不動產。購屋買方需繳交契稅,外籍人士為單一稅率6%。外籍人士無房屋轉賣年期限制,房屋交易所得稅為20%,脫產時,外籍法人持有台灣房產,稅率不適用自住用地,僅能以營業用稅率計算。且特別注意台灣稅率是依照房屋的評定現值按比例課徵,而非香港按實際交易總價比例課稅。

出站即到家、門口就是捷運民權西路站的《僑聯大千》,對於坐慣超便利香港地鐵的港人而...
出站即到家、門口就是捷運民權西路站的《僑聯大千》,對於坐慣超便利香港地鐵的港人而言,是值得兩代家庭移居台灣的投資自住房產物件。 業者/提供

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