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買預售屋,格局變更知多少?

2019-07-04 00:42經濟日報 蔡尚勳

小資及首購族挑選房屋,預售屋特別受到青睞,除了建築規劃、公設以及建材設備較為新穎以外,付款也相對輕鬆。再者,格局也能因應客戶需求調整,算是另一項優勢,以下幾點注意事項,幫助您聰明檢視購屋的心法:

良好的房屋配置決定了往後的格局

1、影響房屋通風採光的主要條件就是建築外牆周長,邊間較有優勢,減少暗房的機會,衛浴也多半對外開窗。

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2、室內空間應該優先分配給客、餐廳以及臥室,廚房若是沒有獨立配置,格局的限制較多。

3、格局設計如過於狹長,可能會衍生出玄關、走道之類的空間。

4、同樣的室內面積,房間數較多,可變彈性較大。

5、客餐廳的尺度較大,開闊感較佳,有機會區隔出書房或分配給鄰近的房間使用。

6、如果有前陽台,更能創造出溫馨的情境空間,是很好的選擇。

7、確認工作陽台的空間是否足夠洗衣、曬衣及空調設備的擺放。

良好的房屋配置,決定了往後的格局。 業者 /提供
良好的房屋配置,決定了往後的格局。 業者 /提供

詳加閱讀客變通知書,了解工程變更範圍及相關規定

1、應詳閱覽解建商的客變須知,其中敘明客變的原則、流程、變動範圍、建材內容、期限等,以及完整格局、結構、水電等相關圖說。

2、確認可變以及不可變更範圍,就一般情況,室內隔間的移動、建材設備的色樣選擇、開關插座及燈具的出口是可變動的內容;廚房、衛浴的範圍,管道間及結構相關的部分則屬於不可變動的範圍。

3、先洽詢建商退帳的單價與計價方式,以確定建材設備是否退換。

4、留意客變的期限,超過客變期限就必須依照標準格局及建材施工。

購買預售屋,應詳加閱讀客變通知書,了解工程變更範圍及相關規定。 業者 /提供
購買預售屋,應詳加閱讀客變通知書,了解工程變更範圍及相關規定。 業者 /提供

著手進行前,我需要自己找設計師嗎?

1、確認自身的需求,格局的變動較大或有特別需求時,可以考慮尋找設計師協助辦理。

2、若有室內設計相關的基礎,或是建設公司願意配合繪圖完稿,可以借助建設公司的專業,來得到一定的效果。

其他應注意事項

1、室內淨尺寸一般應扣除牆面粉刷厚度。

2、空調主機、排水及穿樑套管的位置,房屋上方樑位、總開關箱等細節一般會影響整體規劃,須特別留意。

購買預售屋時,先確認自身需求,格局的變動較大或有特別需求時,可以考慮尋找設計師協...
購買預售屋時,先確認自身需求,格局的變動較大或有特別需求時,可以考慮尋找設計師協助辦理。 業者 /提供

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