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科技股引領美股逼近紀錄高點 市場關注FANG財報 07:05

康波周期該進場 聚焦北市文化底蘊好地段 鑑賞「品陽大苑」

2019-06-21 18:21經濟日報 張瑞文

康波周期(Kondratieff cycle)是1926年俄國經濟學家康德拉季耶夫(Nikolai Kondratieff)發現經濟中存在長度爲48年到60年、平均爲50年的長期波動,在這個周期裡,分為「繁榮、衰退、蕭條、回升」4個階段,2015-2025年全球進入第5次「康波周期」的蕭條階段。經濟學家周金濤2016年就根據「康波週期」理論指出,40歲以上的人,人生第一次買房的機會在2008年,當時有買進房地產繼續持有者,如今大多都至少獲利1倍以上。沒有趕上2008年的房市致富機會,第二次機會在2019年,最後一次在2030年附近,能夠抓住機會,就能夠累積資本並投資致富成為中產階級。戴德梁行總經理顏炳立2016年也預言房市將「緩跌4年、盤整4年」,2019年第一季他斬釘截鐵的說「2019台灣的房市落底,讓我們看房去!」他的論點與「康波週期」相同。

人生財富不是靠工資;而是靠資產價值

累積資本並投資致富一般有3種方法:「用人賺錢、用錢賺錢、用信賺錢」。用人賺錢,就是辛勤工作領取固定薪資。用錢賺錢,是投資股票、外匯、債券…,但賺賠常是「八二法則」(8成賠錢,2成賺錢)。用信用賺錢,就是向銀行借取便宜資金,長期(20年、30年、40年)慢慢還,這個途徑只有房地產。當2019年房市置產自住兼投資,等待「康波週期」第5波「回升」來臨,就有機會享受可觀獲利。要記住,「人生財富不是靠工資;而是靠資產價值」!但是,會增值的資產必需要「聰明選擇」。

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聰明買房!挑選台北最有文化底蘊的地段

「聰明買房」大家都會教你「地段」最重要,而「特殊獨有地段」更重要,以台北市來說,大安、信義、中山、松山等區,都有很多商業、住宅的「好地段」,但卻沒有「文化好地段」,台北「文化藝術涵氧」最高區域是中正區,這裡有國家兩廳院、中正紀念堂、楊英風美術館、當代工藝設計館、國語實小、歷史博物館、台北植物園,串連這些文化場域的軸線廊道,則是擁老靈魂美好時代的「三元街」。三元街是台北早期發展區域,這裡聚集較多勤樸努力的客家人,人親土親的世代觀念下,讓這裡的建築聚落同樣擁有緬懷文藝特質,房價表現平穩。隨著城市發展,區域內的都市更新案,一樁接一樁展開,帶動區域建築天際線的更新,也帶動房地產價值緩和穩步的走揚,讓三元街房地產進入「老城區新靈魂」。而區域內「品陽大苑」建案,就是將區域重新定義價值。

「品陽大苑」位於明星學區升學廊道

擁有文化底蘊廊道的三元街鄰近台北市一級明星學區軸線廊道地段,許多家長為了讓孩子考上明星高中,想方設法讓孩子就讀升學率高的國小、國中,因而造成額滿學校的現象,從國語實小附設幼稚園、國語實小、南門國中到一流的建國中學,這些學校都是長久以來是台北市、甚至是外縣市家長心目中自家小孩的入學首選。三元街的「品陽大苑」位於明星學區軸線帶之上,鄰近台北市知名的滿額明星學區,地產價值當然高人一等。

台北「文化藝術涵氧」最高區域是中正區,串連這些文化場域的軸線廊道,則是擁老靈魂。
台北「文化藝術涵氧」最高區域是中正區,串連這些文化場域的軸線廊道,則是擁老靈魂。

「品陽大苑」用心整體建築工藝,建築品質再升級

根據執行「品陽大苑」銷售的甲桂林廣告表示,產品規劃為圓拱、雙柱地上21層、地下4層的建築,坪數規劃25-47坪,一般來說,6-8層高度建築都會挖1層地下室,確保建築基座穩固,「品陽大苑」21層樓高,原本規劃地下室3層的基座就可以,但為了創造更穩固的居家安全品質,品陽建設不惜提高營造成本,以最安全的連續壁工法開挖地下4層基座,讓建築更安全。甲桂林廣告說:「當基礎工程都這麼用心施做,接下來的細部工程品質當然也不會馬虎,以品陽建設過去的建築成品來看,『品陽大苑』應該是建築品質再升級的產品。」

三元街「品陽大苑」建築與環境合成示意圖。 品陽建設/提供
三元街「品陽大苑」建築與環境合成示意圖。 品陽建設/提供

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