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高雄舊厝翻新 都發局「都更輔導團」走入社區

2019-06-20 19:22經濟日報 楊鎮州

公園人生大樓都更整建維護前(上)及翻修後比較圖。 都發局/提供
公園人生大樓都更整建維護前(上)及翻修後比較圖。 都發局/提供
高雄市屋齡超過30年的住宅,佔全市住宅48%,老屋問題影響城市的景觀及發展。高雄市都發局為協助民眾自行辦理20年以上合法建物,進行都更整建維護,援依中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業規定,協助市民申請辦理都市更新整建維護,所需「規劃設計」及「工程施工」補助費用。

都發局長林裕益表示,都更整建維護所需規劃設計費,可依規定申請全額補助,至於工程施作費的補助上限,為總工程費45%。都發局每年3、6、9月受理申請,只要通過初審,市府即協助向內政部營建署申請複審核撥經費,歡迎踴躍申請。

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苓雅區林德官段都更案(和平大樓)重建前。 都發局/提供
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林裕益說,老屋整建維護補助項目,主要包括老舊建築物立面及屋頂突出物修繕、老舊招牌、突出外牆面的鐵窗及違建拆除、以及空調、外部管線整理美化、基地景觀綠美化、增設或改善無障礙設施、增設升降機設備、提高建築物耐震能力等項目。

都發局表示,申請補助的條件為屋齡滿20年以上之合法建築物,申請補助對象並不是個人,必須為依都市更新條例核准立案的都市更新會、或依公寓大廈管理條例成立的公寓大廈管理委員會、或依法成立的都市更新事業機構等。

另外,為加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,都發局表示,位在都市計畫區內的合法建築物,只要經文化局現勘認定不具歷史、文化、藝術及紀念價值者,且經工務局認定為危險或老舊建築物(包括屋齡30年以上,無電梯,經結構安全性能初步評估為乙級者、或經結構安全評估未達乙級者),都可以申請重建獎勵項目,包括「容積獎勵」最高1.4倍獎勵、「稅捐減免」、「放寬建蔽率及高度管制」等三項獎勵措施。

都發局說,鼓勵危老屋重建的配套措施,還有提供重建相關法令、融資管道及工程技術等諮詢與協助,提供最高每戶300萬元重建工程貸款信用保證,提供經濟或社會弱勢者社會住宅或租金補貼,補助擬具重建計畫費用每案5萬5千元。

家有老舊房屋想翻新或重建,卻不知如何下手?高雄市都發局已成立專業的「都更輔導團隊」,近期內即將走入社區舉辦說明會,為有意願申請都市更新整建維護或重建的市民,提供量身打造的諮詢服務,無論是法令、程序解說,或是政策優惠,都會提供詳細解說服務,計畫今年內至少舉辦30場次,為市民解惑,早日舊厝翻新。

鹽埕區府北段都更案重建前。 都發局/提供
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都發局長林裕益強調,都更重建推動不易,尤其高雄地區,目前房價相對較低、建商缺乏誘因、地主意願整合困難等因素,推行更為困難。為鼓勵民間自辦都更,市府結合專業團隊成立都更輔導團,希望走入社區協助市民需要申請補助,並配合中央獎勵措施鼓勵危老屋重建。

林裕益舉例,高雄鐵路地下化完成後,長達15公里的鐵路綠廊道,過去長期被忽視的晦暗後巷,如能配合推動都更,將可翻轉成為景觀門面,是誘因也是契機。都發局目前已將鐵路沿線周邊老舊社區,列為重點地區,將優先輔導居民參與都更或危老屋重建。

都發局住宅發展處長翁浩建說,社區無論選擇都市更新或危老屋重建,輔導團隊都可提供諮詢服務及協助。不僅到社區舉辦大型政策說明會,也會應社區需要,舉辦小型座談會,提供客製化建議,預計今年內至少舉辦30場次,歡迎市民多加利用,把握舊厝換新厝的好機會。

市府都發局為推動都市更新,今年委託長榮大學擔任輔導團隊,協助社區評估申請條件、解說法令及製作申請補助計畫。未來配合鐵路地下化沿線地區,將於鳳山、三民及左營辦理3場政策說明會,歡迎有意參與都更的民眾,電洽都發局諮詢及報名,服務專線(07)336-8333轉2652或2653。

翁浩建處長說,危老屋重建的推動,目前係委託高雄市都市更新學會擔任輔導團隊,已於4、5月舉辦3場大型說明會,由於民眾反映熱烈,預定6月底至8月再加開3場大型說明會。除大型說明會外,也有社區法令座談會,有需要的市民朋友,歡迎電洽輔導團隊諮詢,服務專線(07)201-0011轉201(許主任)。

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